Contrato Arrendamiento

Sentencia T-922/03

ACCION DE TUTELA-Procedencia excepcional por vía de hecho judicial

VIA DE HECHO-Clases de defectos en la actuación

RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO-Se tramita por el proceso abreviado/RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO-Para ser oído se requiere pagar el valor total o demostrar el pago

La demanda de restitución de inmueble arrendado se tramita por el procedimientoabreviado y señala de manera especial las reglas que rigen esa clase de procesos (art. 424). Dentro de ellas se precisó que si la demanda se fundamenta en falta de pago, el demandado no será oído en el proceso sino hasta que demuestre que ha consignado a órdenes del juzgado el valor total que, según prueba allegada en la demanda, tienen los cánones adeudados o presente los recibos de pago expedidospor el arrendador de los últimos tres periodos, o los recibos de consignación. Esa carga procesal impuesta por la ley al demandado, consistente en pagar o demostrar el pago para ser oído, es de obligatorio cumplimiento, so pena de que la decisión le sea adversa, por cuanto no se le escuchará y, por contera, no se tendrán en cuenta sus argumentos de defensa al momento de proferir sentencia.FUNCIONARIO JUDICIAL-Aplicación de norma respecto a pago de cánones de arrendamiento para ser oído

El Juzgado demandado, decidió no escuchar a la peticionaria y proferir sentencia de lanzamiento, adversa a sus intereses. El funcionario judicial ante quien se tramitó el proceso tenía el deber de cumplir la norma, pues para la fecha del mismo no había duda alguna sobre su constitucionalidad, encuanto la Corte Constitucionalidad. Ahora bien, si la demandada consideraba que no tenía el deber de pagar esos cánones de arrendamiento señalados en el libelo, ya sea por carecer de la calidad de arrendataria o por no estar obligada a ello, de todas maneras tenía la obligación legal de cumplir con esa carga procesal. Además, el propio Código de Procedimiento Civil otorga la posibilidad para que enesos casos el demandado solicite al juzgado la retención de los dineros depositados hasta tanto termine el proceso y se esclarezca el asunto, cuestión que no ocurrió en el presente caso.


Referencia: expediente T-750266

Acción de tutela incoada por Fanny Sisa contra el Juzgado 59 Civil Municipal de Bogotá, D.C.

Magistrado Ponente:
Dr. JAIME CÓRDOBA TRIVIÑO


Bogotá, D.C., nueve (9) deoctubre de dos mil tres (2003).

La Sala Cuarta de Revisión de la Corte Constitucional, en ejercicio de sus competencias constitucionales y legales, específicamente las previstas en los artículos 86 y 241, numeral 9, de la Constitución Política y en el Decreto 2591 de 1991, ha proferido la siguiente

SENTENCIA

dentro del proceso de revisión de los fallos dictados, al resolver sobre elasunto de la referencia, por el Juzgado 18 Civil del Circuito de Bogotá, D.C. y por la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de la misma ciudad.

I. ANTECEDENTES

1. La tutela interpuesta

La señora Fanny Sisa incoó acción de tutela contra el Juzgado 59 Civil Municipal de esta ciudad por considerar que, dentro del trámite del proceso de restitución de inmueble arrendadoadelantado en su contra, se le vulneraron sus derechos al debido proceso, a la igualdad y el de acceso a la administración de justicia. Señaló que, por no haber pagado los cánones de arrendamiento señalados como debidos por el demandante, no se le dio trámite al incidente de tacha de falsedad del contrato de arrendamiento que presentó.

Adujo que el despacho judicial demandado interpretó erróneamente elartículo 424 del Código de Procedimiento Civil, por cuanto allí se estipula que no se oirá al demandado cuando la causal alegada sea el no pago de los cánones de arrendamiento y no se consignen los mismos a favor del juzgado, pero en su caso es diferente pues ella impugnó la falsedad del contrato y la justicia no puede guardar silencio frente a un delito de esa naturaleza. El juez debió...