Contrato Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE XXXXXXX A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE TELEFONOS DE MEXICO, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR EL LIC. XXXXXX EN SU CARÁCTER DE APODERADO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO ‘EL ARRENDATARIO, Y EN EL QUE INTERVIENE EL SEÑOR XXXXXX, COMO EL FIADOR”, RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONACON POSTERIORIDAD, Y EN ELLOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE SE PRECIAN EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS QUE CONVIENEN:
DECLARACIONES

I.-Declara EL ARRENDADOR:
A) Ser una persona física con la suficiente capacidad para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.
B) Que manifiesta bajo protesta de decir verdad que tiene facultades suficientes para otorgar enarrendamiento el inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXXXX, material del presente contrato en los términos del mismo.
C) Que es deseo de EL ARRENDADOR dar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el local que indica en el inciso A) que antecede y que cuenta con una superficie de 3300 mts.2 Para mayor claridad se acompaña al Contrato un plano que corresponde a dicha área, para que forma parte del mismo.
II.-Declara ELARRENDATARIO por conducto de su Apoderado:
A) Que su representada es una Sociedad Anónima constituida conforme a las leyes de la República Mexicana.
B) Que su nombramiento de apoderado queda debidamente acreditado.
C) Que es deseo de su representada tomar en arrendamiento el local que menciona en
la Declaración 1, incisos “A” y “C” que anteceden.

III.-Declara EL FIADOR:
A).- Ser unapersona física con la suficiente capacidad para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.
B).- Que es su interés participar en e] presente contrato como fiador de EL ARRENDATA.RIO en los términos del mismo.

Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en sujetar el presente Contrato a las Siguientes

CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO.- El objeto del presente contrato lo es ellocal con superficie de XXX
mts2 ubicado en el número XXX de la Calle XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
SEGUNDA.- DURACIÓN.- La duración del presente contrato es de 5 (cinco) años forzosos para ambas partes prorrogable por otros 5 (cinco) años, siempre y cuando EL ARRENDATARIO cumpla con sus obligaciones, por lo tanto concluirá el día XXXXXXX en caso de que EL ARRENDATARIO, desee prorrogar el contrato, lohará saber a EL ARRENDADOR con 60 días de anticipación al vencimiento.

TERCERA.- IMPORTE DE LA RENTA.- EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR como renta la Cantidad de $XX (XX 00/100 M.N.) más I.V.A mensuales. Ambas partes están de acuerdo que durante el primer año de vigencia del presente Contrato EL ARRENDATARIO pagará la primea renta a partir del día XXX. Para los siguientes años de vigenciadel
presente contrato, la renta será revisada y se incrementará anualmente de acuerdo con el porcentual de incremento durante dicho lapso, según los índices de Precios al Consumidor
publicados por el Banco de México. La renta se cubrirá por mensualidades adelantadas en el domicilio de EL ARRENDADOR ubicado en la Calle XXXX, Teléfono XXXX ó el Banco que él designe. En caso de que ELARRENDATARIO cubra la renta con posterioridad al término de diez días de la fecha señalada para su pago, cubrirá además de la renta, como interés el 2% mensual del importe de la misma que tenga que cubrir hasta que se obtenga el pago total del adeudo; a la firma de este contrato, EL ARRENDATARIO toma posesión material del inmueble arrendado. EL ARRENDTARIO está de acuerdo en quela renta se pagar pormensualidades completas y se obliga a cubrir el importe integro de la misma aún cuando haya ocupado el inmueble un solo día del mes.

EL ARRENDATARIO no podrá bajo ningún concepto y en especial por composturas o reparación retener la renta, y por lo mismo queda obligado al pago íntegro y puntual de la misma.
CUARTA.- USO DEL INMUEBLE.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el
Inmueble objeto del...