Contrato De Arrendamiento 2

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte la Sra. Araceli Vázquez Sevilla, como arrendador, y por la otra el Sr. Juan Alcántara Flores, como arrendatario, respecto al local ubicado en la Av. Álvaro obregón No. 904 Col. Carolina de esta ciudad; y que están sujetos a las siguientes clausulas:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- El arrendador la Sra. Araceli Vázquez Sevilla, da en arrendamiento alarrendatario el Sr. Juan Alcántara Flores, el local ubicado en la Av. Álvaro Obregón No. 904 Col. Carolina, en la inteligencia de que el uso que se le dará será el de: LA VENTA DE MATERIAL PARA TAPICEROS.

SEGUNDA.- El arrendamiento que se contrata es por el plazo de 2 años forzosos para ambas partes contando a partir del día 1 de Julio del 2010; renunciando el arrendatario a los derechos que porel transcurso del tiempo le concede los Arts. 2618, 2680, 2693, 2694 y 2695 del código civil.

TERCERA.- El precio del arrendamiento es la cantidad mensual de $ 5,900.00 (Cinco mil novecientos pesos 00/100 m.n.) + el 16% del impuesto al valor agregado, que deberá pagar el arrendatario precisamente los 10 días de cada mes en el mismo domicilio, de no efectuarse así, causara un interés del 5%mensual acumulable.

CUARTA.- Queda entendido que por el hecho de la arrendadora reciba las rentas en forma distinta a la estipulada en el contrato, no se entenderá novado el mismo en ninguno de sus términos ni en cuanto a su forma de pago anteriores.

QUINTA.- Al término de este contrato si el arrendatario deseara seguir ocupando el local, pagara a la arrendadora un aumento de $600 más, ósea de $6,500cada mes más el 16% de IVA por 2 años, por lo que el arrendatario renuncia expresamente al Art. 2694 señalado en el código civil del estado de Morelos.

SEXTA.- Al término de este contrato si el arrendatario deseara seguir ocupando el lugar con un previo contrato, en caso de no firmarse entrara en vigencia la renta señalada en la cláusula quinta de este mismo.

SEPTIMA.- El arrendatario no podrállevar a cabo reparaciones, obras necesarias o útiles ni cualquier otro trabajo en el local arrendado; si no con el consentimiento previo y por escrito del arrendador, estando entendido que quedaran en beneficio de este las obras de cualquier clase que se hagan renunciando a los beneficios que le concede al Art. 2614; subsistiendo la obligación que le imponen los Art. 2692, 2643, 2644 y 2645 delcódigo civil.




OCTAVA.- El arrendatario no podrá por ningún concepto subarrendar total o parcialmente la localidad arrendada, ni ceder o traspasar de modo alguno sus derechos; tampoco permitirá la ocupación o el uso de todo o parte de la localidad a personas que no dependan de él.

NOVENA.- Por ningún concepto podrá el arrendador retener el pago de las rentas, bajo ningún título, al efectorenuncia a los Art. 2611, 2613, 2614, 2616, 2622, 2625, 2646 y 2702, del código civil, el arrendatario se obliga a facilitar al arrendador la ejecución de las obras o reparaciones que se estimen convenientes a efectuar.

Decima.- Independientemente de las garantías que más adelante se expresen para el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, este se obliga a responder con los bienes que tengaen la localidad arrendada, por tanto se tomara como maniobra dolosa de parte de la sustracción de los mismos cuando no estén al corriente en los pagos de las rentas.

DECIMA PRIMERA.- Queda expresamente prohibido al arrendatario tener en la localidad arrendada cualquier clase de animales; así como sustancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables.

DECIMA SEGUNDA.- Si el arrendatarioestableciere en la localidad arrendada algún comercio o industria que requiera servicios especiales deberá hacer sus instalaciones directas y las pagara por su propio peculio, así como las cuotas correspondientes debiendo contar previamente con la autorización por escrito del arrendador.

DECIMA TERCERA.- El arrendador no participa en ninguna responsabilidad proveniente de pérdida, robo,...