CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA 1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Quito 1 de Enero del 2013 comparecen a la celebración del presente contrato, por una parte el señor PAZMIÑO JOSE TELMO misma que en adelante y para efectos de este contrato se le denominará PROPIETARIO y por otra el señor ZUMBA HIDALGO ERVIN BENJAMIN con cédula de identidad 060195559-4 mismo que en adelante y para efectos de este contrato se ledenominará como ARRENDATARIO.
Las partes convienen celebrar el presente Contrato, de conformidad con las siguientes cláusulas:


PRIMERA: DE LA CASA ARRENDADA .- El bien inmueble de propiedad del señor JOSE PAZMIÑO y materia del arrendamiento es una casa de una planta, ubicada en la provincia de PICHINCHA, cantón QUITO, barrio MENA 2, calle “JOSE MALDONADO S 18-133 Y PERO DOMINGUEZ Telf: 2624542SEGUNDA: DEL DESTINO DE LA CASA ARRENDADA.- El señor JOSE PAZMIÑO en calidad de propietario, da y entrega en arrendamiento al señor ERVIN ZUMBA el bien inmueble materia del arrendamiento, con todas sus instalaciones y servicios, que será destinado a vivienda exclusivamente, sin que le sea permitido al arrendatario darle otro uso.


TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- UNO.- El arrendatario señorERVIN ZUMBA HIDALGO declara que ha recibido el inmueble “casa” materia de arriendo, a su entera y completa satisfacción para dedicarlo a VIVIENDA y que se obliga pagar al arrendador o quien sus derechos represente, la suma de 250.oo dólares USD: americanos. Los cánones serán pagados por mensualidades adelantadas, durante los primeros cinco días de cada mes; y sólo el recibo firmado por el señor JOSEPAZMIÑO, será el único comprobante de pago. DOS.- El arrendatario se compromete a pagar mensualmente por el servicio de agua, luz y teléfono sin ningún retraso.


CUARTA: DEL ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DEL BIEN ARRENDADO.- El arrendatario declara que el arrendador le ha entregado y que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento todas las instalaciones eléctricas, sanitarias ,cerrajería, vidrios, llaves, línea telefónica, incluidos closet nuevos de madera , piso de madera , además con muebles de cocina, conforme así lo declara recibirlo el señor ERVIN BENJAMIN ZUMBA HIDALGO; obligándose a entregarlos en el mismo estado que los recibe, o a pagar su valor en caso de pérdida o destrucción de los mismos, salvo el deterioro producido por el normal y cuidadoso uso de losmismos; siendo su obligación, además, el entregar el bien arrendado íntegramente pintado en los tonos y material que lo recibe, o a pagar el valor que corresponda a material y mano de obra por tal concepto.



También declara haber recibido en buen estado de funcionamiento todas y cada una de las cerraduras de las puertas exteriores e interiores y sus respectivas llaves.


QUINTA: PLAZO.- El plazo delpresente contrato es de DOS año contado a partir de la suscripción del mismo (1 de Enero del 2013), pudiendo ser renovado o hasta que cualquiera de las partes decida darlo por terminado. Con noventa días de anticipación al término del contrato, y si se llegare a acordar entre ellas continuar con el arrendamiento, siempre y cuando se pongan de acuerdo en el nuevo canon de arrendamiento para elsiguiente año, se suscribirá un nuevo contrato


SEXTA: DE LAS MEJORAS.- El señor ERVIN ZUMBA, no puede hacer ninguna mejora en la casa arrendada, sin consentimiento expreso y por escrito del señor JOSE PAZMIÑO y, en todo caso, quedará en beneficio del propietaria, cualquier mejora que se hiciere, sin que tenga ésta que reconocer pago alguno.


SÉPTIMA: DE LA PROHIBICION DE SUB-ARRENDAR Y OTRASPROHIBICIONES.- Salvo autorización expresa y escrita de la propietaria no podrá ser sub.-arrendado el todo o parte de la casa inmueble materia del arrendamiento. Los derechos del inquilino no podrán ser cedidos ni traspasados a terceras personas por ninguna circunstancia. Así mismo, el señor ERVIN ZUMBA no podrá darle a la casa inmueble arrendado, otro uso o destino que el convenido en éste...