contrato de arrendamiento comercial


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Inmueble que celebran de una parte, don XYZ , con Documento Nacional de Identidad Nº _________ con domicilio para estos efectos en Avenida ______________ distrito de _______________, provincia y departamento de _______, a quien en adelante se le denominar LA ARRENDADORA; y de laotra parte, OPQ , con Registro Único deContribuyentes Nº ______, con domicilio en _____________ Nº ____, distrito de _____________, provincia y departamento de _____, debidamente representada porsu Gerente don ______________ , identificado con Documento Nacional de IdentidadNº ________ facultado según poder inscrito en la Partida Electrónica Nº _________ del Registro de Personas Jurídicas de Lima,a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes:

Primera: Antecedentes.
LA ARRENDADORA es propietaria del Local ubicado en Calle _________________ Nº ________, provincia y departamento de __________, el mismo que se encuentrainscrito a su nombre en la Partida Electrónica Nº __________ del Registro dePropiedad Inmueble de ________.Dicho localcomercial, cuenta con un área de __________ metros cuadradosaproximadamente en el primer piso, y cuenta con un servicio higiénico en buen estado,además con instalaciones de luz, agua y desagüe independientes; en adelante “ellocal”; según la descripción detallada que se acompaña por Anexo.

Segunda: Objeto del contrato.
2.1 Por el presente acto,LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del biendescrito en la cláusula primera a favor de LA ARRENDATARIA, a título de arrendamiento, para el desarrollo de las actividades comerciales que realíce la ARRENDATARIA
.2.2 Por su parte,LA ARRENDATARIA se obliga a pagar al Arrendador el monto de larenta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

Tercera: Forma y oportunidad de pago. Adelanto y Garantía.
3.1LAARRENDATARIApagará a LA ARRENDADORApor el arrendamiento materiadel presente contrato, la merced conductiva mensual de US $ ____.00 (en letras Y00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA).
3.2 La merced conductiva pactada en la cláusula 3.1, se incrementará anualmente en5% aplicado sobre la renta vigente en el año anterior.3.3 El pago se efectuará dentro de los 10 (diez) primeros días de cada mes.3.4 LA ARRENDATARIA cubrirá de su cargo y costo el impuesto a la renta que grava la merced conductiva por arrendamiento de bienes inmuebles; equivalente a la fecha al 12% de la renta percibida. Este importe deberá ser pagado junto con la renta mensual.3.5 A la entrega del local y firma del acta de entrega, según lo indicado en la cláusula cuarta, LA ARRENDATARIA pagará a LA ARRENDADORA lacantidad de US $ _____.00 ( en letras y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DEAMÉRICA), correspondiente al pago adelantado de _____ meses del contrato.

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3.6 Así mismo,LA ARRENDATARIA abonará a LA ARRENDADORAla cantidad deUS $ ______.00 ( en letras Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DEAMÉRICA) correspondiente al impuesto a la renta por los mesesadelantados queLA ARRENDATARIA se ha obligado a cubrir conforme a la cláusula 3.5 delpresente contrato.
3.7 De otro lado, en la misma oportunidad indicada en el numeral 3.5,LAARRENDATARIA entregará la suma de US $ _____.00 (en letras Y 00/100DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) por concepto de garantíade cumplimiento de las obligaciones establecidas para LA ARRENDATARIAen elpresente contrato.Dicha suma le será devuelta en la misma moneda y sindevengar intereses, al finalizar el contrato y una vez que el bien inmueble materiade arrendamiento sea totalmente desocupado por el Arrendatario y se encuentre disponible para LA ARRENDADORA.
3.8 Todas las sumas de dinero que deba abonarLA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA podrán ser depositadas en la Cuenta Bancaria Nº ______________ del Banco...