CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL U OFICINA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL U OFICINA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CELEBRADO EN Av. Ruiz Cortines No. 255, Las Margaritas, 52939 Atizapán de Zaragoza, MEX REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL José Guadalupe Pérez Gutiérrez EN LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA, REPRESENTADA POR Meyri Arévalo Cano , EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DELAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S
PRIMERA.- Declara “EL ARRENDADOR”, por conducto de su Representante, lo siguiente:
1.- Que señala como su domicilio el ubicado en Av. Ruiz Cortines No. 255, Colonia Las Margaritas, Delegación Atizapán de Zaragoza , C.P. 52939 , en México, D. F. y con Registro Federal de Contribuyentes BARJ750826HDS
2.- Que su representada es legítima propietaria delinmueble marcado con el número 56 de la calle Av. Ruiz Cortines, Colonia de esta Ciudad.
3.- Que es su deseo otorgar en arrendamiento el Local ubicado en Av. Ruiz Cortines No. 255, Las Margaritas, 52939 Atizapán de Zaragoza, MEX, que cuenta con una superficie de 400 metros cuadrados.
C L A U S U L A S
PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” otorga y “EL ARRENDATARIO” acepta tomar en arrendamiento la superficie de200 metros cuadrados, ubicado en Galerías Atizapán del inmueble marcado con el número 56 de la calle Av. Ruiz Cortines No. 255, Colonia Las Margaritas, Delegación Atizapán de Zaragoza de esta Ciudad.
SEGUNDA.- Ambas partes establecen y aceptan que la vigencia del presente contrato será de un año forzoso para ambas partes, contados a partir de la fecha de firma de este instrumento. En el supuestode que “EL ARRENDATARIO” opte por renovar el presente contrato, deberá dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” con treinta días de anticipación a su vencimiento, con la finalidad de negociar las nuevas condiciones que regularán el nuevo contrato.
TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” expresamente se obliga en favor de “EL ARRENDADOR” a pagarle, por concepto del arrendamiento la cantidad mensual de $35,000.00 (treinta y cinco mil pesos ) más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), que cubrirá por mes adelantado, dentro de los primeros cinco días del mes que corresponda, en el domicilio de “EL ARRENDADOR” contra entrega del recibo o factura correspondiente. 2
CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” entrega a la firma de este contrato el equivalente a un mes de renta, por concepto de depósito o garantía, cantidadque será devuelta al concluir los efectos de este contrato de arrendamiento, siempre y cuando no exista ningún adeudo pendiente de cubrir por parte de “EL ARRENDATARIO”.
QUINTA.- Queda establecida que la superficie del inmueble objeto de este contrato, se destinará única y exclusivamente para un restaurante, sin que pueda dársele un uso distinto al convenido. En todo caso, “EL ARRENDATARIO” reconoceque el incumplimiento de esta obligación será causa de rescisión sin responsabilidad para “EL ARRENDADOR”.
SEXTA.- Además “EL ARRENDATARIO” estará impedido para traspasar, ceder y/o subarrendar en todo o en partes la superficie de la inmueble materia de este contrato, como lo previene el artículo 2480 del Código Civil para el Distrito Federal.

SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” tiene conocimiento deque para la instalación de algún anuncio en el local que toma en arrendamiento, requiere del permiso y autorización de la autoridad competente. El arrendatario también conoce que en caso de negativa de la autoridad, “EL ARRENDADOR” no tendrá ninguna responsabilidad al respecto.
OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” podrá, previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”, realizar obras menores yreparaciones, así como las modificaciones necesarias para conservar en buen estado el inmueble arrendado. Dichas modificaciones o cambios no deben afectar la estructura del inmueble, y en el caso de instalar algún sistema o equipo especial que por sus cualidades tengan que ser empotrados, debe contar con la autorización correspondiente.
De igual manera “EL ARRENDATARIO” queda obligado a retirar los sistemas...