CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL YANETH

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Yo, YANETH ROMERO FERREIRA, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Cúcuta, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 60.404.765 de Villa del rosario, quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, JOHN HARVEY GUTIERREZ JAIMES, de nacionalidadColombiana, con domicilio en la ciudad de Cúcuta, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 1090.389.096 de Cúcuta, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de local comercial, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Pormedio del presente Contrato el Arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Un local comercial, ubicado en la Calle 2N No. 7E-20 Edificio Espíritu Santo Barrio Los Pinos, el cual será exclusivamente destinado para el desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercial del Arrendatario (en adelante, el “Inmueble”).

Segunda. – Canon deArrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de QUINIENTOS MIL PESOS ML/CTE ($ 500.000.oo), que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador y un deposito de seguridad por el mismo valor de QUINIENTOS MIL PESOS ML/CTE ($500.000.oo), cancelándose un valor de UN MILLON DE PESOS ML/CTE ($1.000.000.oo) o a su orden, para el cubrimiento de daños o facturas que queden sin cancelar, siendoretribuido este valor a la terminación del contrato, dentro de los primeros 23 días de cada mes.

Tercera – Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual al 3.73% anual.

Cuarta – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de seis (6) meses contados a partir del 23 de Agosto del2012. No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de cada 6 meses, si ninguna de las Partes con una antelación de (1) mes al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el Articulo 518del Código de Comercio.

Quinta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad de Anexo 1.

Sexta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, porresponsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. En todo caso, el Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legitimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarán a cargo del Arrendatario.

Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá dehacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente y asu costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador.

Séptima – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los...