CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL LOCAL 102

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos de una parte SANTIAGO CRUZ GIRALDO, domiciliado en Armenia, Quindío, identificado con cédula de ciudadanía No.80.085.139 de Bogotá D.C., en calidad de administrador del local comercial y para efectos de este contrato se denominara ARRENDADOR, por una parte, CARLOS HUMBERTO CAMACHO RODRÍGUEZ. Domiciliado en Armenia, identificadocon cédula de ciudadanía No. 79.879.287 de Bogotá (D.C) y ALIX MÓNICA CHICA LÓPEZ Domiciliado(a) en Armenia, identificado(a) con cédula de ciudadanía No xxxxxxxxxxxxxxx, quienes para efectos del presente contrato obran en nombre propio y que se denominarán: El ARRENDATARIO, hábiles para contratar y obligarse, quienes han decidido celebrar un contrato de ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL, el cual serige por las siguientes clausulas: CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO: por medio del presente contrato el ARRENDADOR da local comercial, se entrega para su uso y goce a título de arrendamiento el siguiente inmueble: Se trata de un local comercial con un área de 96.7MT2 con folio de matrícula inmobiliaria Nro. 280-112118, ubicado en la Cra. 19 Nro. 9N-62, Edificio ALEJANDRA LOCAL 102, el cual será destinadopara comercio ALMACEN DE ROPA DEPORTIVA Y DEMAS, objeto que en caso de cambiar, requerirá del previo visto bueno del ARRENDADOR. CLÁUSULA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO recibe el inmueble, materia de este contrato, en perfecto estado y así mismo se obliga devolverlo a la expiración del mismo, salvo el deterioro natural del uso, sin que el ARRENDADOR este obligado al pago de reparaciones relativas aobstrucciones de cañerías u otros daños causados por descuido o culpa del ARRENDATARIO. Lo mismo que los daños que sean causados por robos o atracos, la seguridad y administración del local serán responsabilidad de los arrendatarios, exonerando al arrendador de toda responsabilidad por daños o perjuicios. Así mismo el ARRENDATARIO se obliga a efectuar a sus expensas, las reparaciones locativas deacuerdo con la Ley. EL ARRENDATARIO, manifiesta que las adecuaciones que realice en el inmueble para la explotación de su establecimiento de comercio serán retiradas al momento de la terminación del contrato, y las que no puedan ser retiradas, quedaran en el inmueble sin que se genere prestación alguna a su favor. CLÁUSULA TERCERA: EL ARRENDATARIO manifiesta que se compromete a no subarrendar o cederel uso o goce parcial o total del inmueble objeto del arrendamiento sin el aviso previo al ARRENDADOR. Igualmente se compromete a no guardar en el establecimiento sustancias explosivas o perjudiciales para la conservación seguridad e higiene del local, como tampoco realizar actividades que vayan en contra de la normativa vigente, ni contra las buenas costumbres. CLÁUSULA CUARTA: El precio mensualdel canon de arrendamiento es de OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS ($825.000), (no aplica IVA O ADMINISTRACION), en la modalidad de pago anticipado que EL ARRENDATARIO pagará EN EFECTIVO al ARRENDADOR. PARÁGRAFO 1- VIGENCIA: las partes acuerdan que el presente contrato tendrá una duración de Seis (6) meses, contados a partir del 23 de abril de 2015. No obstante lo anterior, el termino delarrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de un año, si ninguna de las partes con una antelación de treinta (30) días al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra parte su decisión de terminar este contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del código de comercio. PARÁGRAFO 2- REAJUSTEDEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Las partes establecen que para el presente contrato el incremento del canon será del 9% efectivo anual, contados a partir de la firma del presente contrato en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon. CLAUSULA QUINTA: El ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios públicos del inmueble (agua, luz, basuras y...