CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA EN COLOMBIA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA EN COLOMBIA.
La regulación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana está consagrada en la Ley 820 de 2003.
Según el artículo 2 de la ley mencionada se establece que “el contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda,total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.”
Dentro de este contrato se presentan 2 tipos de “servicios, cosas o usos” que pueden ser incluidos con el inmueble ya sea por disposición legal o por estipulación de las partes y que están establecidos en el artículo 2 de la ley, estos son:
“Servicios, cosas o usos conexos”: Aquí se encuentran los servicios públicosdomiciliarios y todos los demás servicios que sean inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación.
“Servicios, cosas o usos adicionales”: Estos son entendidos como aquellos que son suministrados eventualmente por el arrendador entendiendo que no son inherentes al goce del inmueble. Con respecto a estos servicios se establece que deben pactarse ya sea parala inclusión o la exclusión de estos. Un factor que hay que tener en cuenta con respecto a este fenómeno es que tiene un límite pues se establece que el precio del arrendamiento de estos servicios, cosas o usos adicionales no puede superar un 50% del precio del arrendamiento del respectivo inmueble.
Formalidades del Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana:
Según el artículo 3 de la leymencionada se establece que la forma del contrato de arrendamiento puede ser verbal o escrita, pero en cualquier caso las partes deberán ponerse de acuerdo como mínimo en los siguientes puntos taxativos en la ley:
1. Nombre e identificación de los contratantes.
2. Identificación del inmueble objeto del contrato.
3. Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea el caso, así comolas zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble.
4. Precio y forma de pago.
5. Relación de los servicios cosas o usos conexos y adicionales.
6. Término de duración.
7. Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.
Por otra parte el artículo 5 de la ley establece que el término del contrato dearrendamiento será el que las partes estipulen, sin embargo, en caso de no pactarse nada al respecto se entenderá que el término del contrato es por 1 año. Además, con respecto a la prórroga del contrato de arrendamiento, regulado en el artículo 6, se entenderá que ésta opera - en iguales condiciones y por el mismo término inicial – siempre y cuando ambas partes hayan cumplido con las obligaciones quetenían a su cargo y que adicionalmente el arrendatario se avenga a los reajustes de la renta autorizados en el artículo 20 de esta ley el cuál consagra que “cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios alconsumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado omediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.”
Obligaciones de las Partes del Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana:
Cuando se habla de las obligaciones de las...