CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TALLER

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TALLER

1. De acuerdo con la ley 820 de 2003 en su capitulo II, articulo 3 el conntrato de arrendamiento no cumple con estos requisitos:

Nombre e identificación de los contratantes
Identificación del inmueble objeto del contrato
Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales


2. Atendiendo sobre la solicitud del arrendador para dar por terminado elcontrato de arrendamiento, como apoderado le diría que si puede ya que la ley así se lo confiere en el artículo 22 literal a de la ley 820 del 2003, debido a que va a ocupar su inmueble para su propia habitación, pero tendiendo que ha pasado 4 años de ejecución del contrato el literal d del mismo artículo nos dice que el arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al preciode (1.5) meses de arrendamiento.
Entonces el arrendatario deberá consignarle al arrendatario 3 meses anteriores a la fecha señalada para que se pueda dar la terminación unilateral.


3. No se agregaría ninguna otra obligación.

4. Cuando el arrendador se rehúse a recibir el pago en las condiciones y en el lugar acordados, se aplicarán las siguientes reglas:

1. El arrendatario deberácumplir su obligación consignando las respectivas sumas a favor del arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, del lugar de ubicación del inmueble, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo o período pactado en el contrato de arrendamiento. Cuando en el lugar de ubicación del inmueble no exista entidad autorizada por el Gobierno Nacional, el pago seefectuará en el lugar más cercano en donde exista dicha entidad, conservando la prelación prevista por el gobierno.

2. La consignación se realizará a favor del arrendador o de la persona que legalmente lo represente, y la entidad que reciba el pago conservará el original del título, cuyo valor quedará a disposición del arrendador.

3. La entidad que reciba la consignación deberá expedir yentregar a quien la realice dos (2) duplicados del título: uno con destino al arrendador y otro al arrendatario, lo cual deberá estar indicado en cada duplicado. Al momento de efectuar la consignación dejará constancia en el título que se elabore la causa de la misma, así como también el nombre del arrendatario, la dirección precisa del inmueble que se ocupa y el nombre y dirección del arrendador o surepresentante, según el caso.

4. El arrendatario deberá dar aviso de la consignación efectuada al arrendador o a su representante, según el caso, mediante comunicación remitida por medio del servicio postal autorizado por el Ministerio de Comunicaciones junto con el duplicado del título correspondiente, dentro de los cinco (5) (sic) siguientes a la consignación. Una copia simple de la comunicacióny del duplicado título deberá ser cotejada y sellada por la empresa de servicio postal. El incumplimiento de esta obligación por parte de la empresa de servicio postal dará lugar a las sanciones a que ellas se encuentren sometidas.

5. Si el arrendatario incumple se le aplicara el articulo 10 numeral 5,6:

5, El incumplimiento de lo aquí previsto hará incurrir al arrendatario en mora en el pagodel canon de arrendamiento.

6. La entidad autorizada que haya recibido el pago, entregará al arrendador o a quien lo represente, el valor consignado previa presentación del título y de la respectiva identificación.


6. El arrendador si puede aumentar el canon de arrendamiento lo que debe es informar al arrendatario el monto del incremento, pero esto se haría efectivo, a travez del serviciopostal autorizado o ante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato.

7. Puede aumentarlo cada doce (12) meses de ejecución del contrato, por un mismo precio que no supere el 100% teniendo en cuenta el índice de precios del consumidor en el año calendario, es decir no podrá excederse del 1% del valor comercial del inmueble.


8. Se debe multiplicar el avaluo...