CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ULI



CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


Que celebran por una parte la C. JOSE MERCED, a quien se denominara el Arrendador, y por otra parte al C. MARTIN ULISES MERAZ VALENZUELA, a quien se le denominara el Arrendatario, ambas con capacidad legal para contratar y obligarse, el cual sujetan a las siguientes.

C L A U S U L A S

PRIMERA.- El arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario,el inmueble ubicado, en calle Tlaloc (ahora bldv. Dolores del Rio), col. Azcapotzalco, de esta ciudad, el cual reúne todas las condiciones de Higiene y Salubridad, dándose el Arrendatario al momento de firmar este contrato por recibido de el, en perfectas condiciones y a su entera satisfacción y lo renta para uso exclusivo de local comercial. El inmueble cuenta con todas las instalacionesnecesarias para su uso y en perfecto estado, el arrendatario recibe en perfecto estado y a su entera satisfacción.


SEGUNDA.- La renta mensual estipulada es por la cantidad de $ 700.00 Son (Setecientos pesos 00/100 m.n.) , que deberá pagar el Arrendatario al Arrendador, por adelantado el día primero de cada mesprecisamente en el domicilio del Arrendador.


TERCERA.- El día primero de enero de cada año. La renta estipulada se incrementara de acuerdo al aumento inflacionario registrado en el periodo anual anterior. Las partes están de acuerdo en que este incremento opera en forma automática sin que ello signifique una innovación del contrato.


CUARTA.-Las partes están de acuerdo en que la demora de másde cinco días para pagar la renta estipulada, causara intereses moratorios a razón del 5% por ciento MENSUAL sobre la cantidad adeudada.


QUINTA.- El plazo de Arrendamiento se celebra por término de dos años, iniciándose el día 1 de Agosto del 2012, y termina el 1 de Agosto del 2014, Ambas partes podrán dar por terminado el presente contrato, previo aviso en forma escrita e indubitable conTREINTA días de anticipación.


SEXTA. -Al terminar el periodo de este contrato, el Arrendatario deberá devolver la finca al Arrendador, totalmente desocupada y en las mismas condiciones en que la recibió .Si llegado el día de terminación de este contrato, el Arrendatario continua ocupando la finca arrendada se entiende que lo hace en contra de la voluntad expresa del Arrendador y además se obliga apagar una renta mensual de un valor doble al que le corresponde por todos los días que siga ocupando la finca arrendada. Renunciando en todo caso el Arrendatario a la continuación automática del Arrendamiento por tiempo indefinido a que se refiere el Artículo 2368, renunciando el fiador o aval al Articulo2369 del Código Civil vigente en el Estado de Durango.


SÉPTIMA.- Ambas partesconvienen en negociar un nuevo contrato de Arrendamiento con TREINTA días de anticipación a su terminación, y firmar el nuevo contrato de Arrendamiento con anterioridad al vencimiento del presente. Si llegara el 1 de Agosto del 2014, sin haberse firmado un nuevo contrato, el Arrendatario se compromete a desocupar la Finca Arrendada y además a pagar una renta de un valor doble al que le correspondiera,después de considerar los incrementos pactados conforme al Índice General de Precios al Consumidor (cláusula 2), por todos los días que siga ocupado la Finca arrendada, como se especifica en la cláusula sexta. El Arrendatario renuncia a todo derecho de prorroga y de preferencia sobre subsecuentes arrendamientos del inmueble expresado, como al derecho del tanto para el caso de venta y a lasdisposiciones marcadas en los artículos 2328 y 2366 del Código Civil para el Estado de Durango.


OCTAVA.- Las partes están de acuerdo en que es exclusiva potestad del Arrendador y sus representantes o herederos, dar por terminado este contrato, al presentarse cualquiera de las situaciones previstas por el Artículo 2289 del Código Civil del Estado de Durango.


NOVENA.-El Arrendatario renuncia a lo...