Contrato de arrendamiento

Entre, la Empresa Mercantil “XXXXXXXXXXXXXXXX, CA.” Firma debidamente inscrita ante el Registro de Comercio, bajo el Nº 10 tomo 5-A-Tro. de fecha 17 de Abril del año 2004, representada en este acto por el ciudadano ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nº XXXXXXX en su carácter de PRESIDENTE, según Acta de Asamblea inscrita por anteel Registro de Comercio, bajo el Nº 5 tomo 10-A-Tro. de fecha 25 de Diciembre del año 2005; quien en lo adelante y a los mismos efectos se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra los ciudadanos XXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXX, mayores de edad, de nacionalidadXXXXX, de este domicilio, portadores de la Cédula de Identidad Nº XXXXXXXXX y XXXXXXXXX, quien en lo adelante y a los mismosefectos se denominarán “LOS ARRENDATARIOS”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, regido por las cláusulas siguientes PRIMERA “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “LOS ARRENDATARIOS”, un inmueble de su propiedad constituido por UN LOCAL COMERCIAL, que se encuentra en la planta baja, local Nº 2, del “MINICENTRO CARACAS” en la Calle Caracas, Parcela Nº 45, Naguanagua,Caracas. SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual es la cantidad de BOLIVARES TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA (3.250,00) para el PRIMER (1) AÑO DE VIGENCIA de este contrato; BOLIVARES CUATRO MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO (4.225,00) para el SEGUNDO AÑO, y BOLIVARES CINCO MIL CUATROCIENTOS (5.400,00) para el TERCER Y ULTIMO Año. “LOS ARRENDATARIOS” se obligan a pagar a “LA ARRENDADORA” puntualmentedentro de los primeros CINCO (05) días de cada mes, por mensualidades adelantadas a “LA ARRENDADORA”, o a su representante el ciudadano xxxxxxxxxxxx, CI: xxxxxxxxxxxxx, comenzando a pagar la primera de estas mensualidades los CINCO (5) primeros días del mes de FEBRERO DE 2010, ya que el mes de ENERO del 2010 será dado de gracia. Queda entendido que el atraso en el pago de DOS (02) cánones dearrendamiento, dará derecho a “LA ARRENDADORA” a resolver de pleno derecho el presente contrato de arrendamiento y a exigir en consecuencia la inmediata desocupación del inmueble arrendado. TERCERA: El plazo de duración del presente contrato es de TRES (3)
años contados a partir del 1º de ENERO de 2010, y extinguiéndose el término fijo, el 31 DE DICIEMBRE DE 2012, una vez extinguido el términofijo, del presente contrato tendrá una prórroga legal máxima según la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la prórroga legal procederá siempre y cuando al vencimiento del término contractual no estuviere “LOS ARRENDATARIOS” incursos en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, para con “LA ARRENDADORA” ya que no tendrá derecho de gozar del beneficio de la prórroga legal. Unavez extinguida la prórroga legal “LOS ARRENDATARIOS” debe entregar completamente desocupado de bienes y personas, y en las mismas buenas condiciones de conservación, aseo, pintura de sus paredes, funcionamiento de todos sus accesorios, incluyendo la parte eléctrica, plomería, aguas blancas y todo lo relacionado con el mantenimiento preventivo y correctivo del inmueble. El cumplimiento de laprórroga legal tendrá los efectos jurídicos establecidos en el Artículo 1599 del vigente Código Civil. Si “LOS ARRENDATARIOS” quisiera continuar ocupando el inmueble, y celebrar un nuevo contrato de arrendamiento deberán participarlo por escrito a “LA ARRENDADORA” con Treinta (30) días de anticipación por lo menos, al vencimiento del respectivo término; siendo entendido que la falta de tal participaciónse presumirá como la negativa para continuar ocupando el inmueble. En todo caso, queda a voluntad de “LA ARRENDADORA”, la celebración o prórroga del contrato y en caso de no aceptarlo “LOS ARRENDATARIOS” deberán entregar el inmueble en las mismas condiciones de habitabilidad que lo recibió. CUARTA: Se establece subsidiariamente la presente cláusula por lo que respecta a “LA ARRENDADORA”, si no...