Contrato De Arrendamiento
Páginas: 3 (557 palabras)
Publicado: 20 de julio de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Reparaciones Necesarias:
Art. 1681 inc.8
Con relación al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse que el inciso octavo del artículo mil seiscientosochentiuno del Código Civil vigente expresa que el arrendatario está obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien sin asentimiento del arrendador. A contrario sensu, debe entenderseque las mejoras, cualquiera sea su modalidad, pueden realizarse siempre y cuando cuenten con la autorización del arrendador, por imperio de lo establecido en dicha norma; por consiguiente, el derechode reembolso de mejoras del arrendatario o subarrendatario estará supeditado a la previa autorización del arrendador, en estricto cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del contrato dearrendamiento
La norma contenida en el artículo novecientos dieciocho del Código Civil (pago de mejoras) contiene un enunciado general que admite pacto en contrario, en concordancia con lodispuesto en el inciso ocho del artículo mil seiscientos ochentiuno del Código Civil.
Las mejoras, reguladas en el Libro de Derechos Reales del Código Civil, se clasifican en necesarias, útiles yde recreo. Son necesarias cuando tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro del bien; son útiles las que, sin ser necesarias, aumentan el valor y la renta del bien; y son de recreo las quesirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.
El arrendatario asume, entre otras, la obligación de conducir diligentemente el bien, cuidando de que no se pierda o deteriore desmesuradamente,porque cabe la posibilidad de que por el paso del tiempo se produzca un deterioro natural del uso.
Luego, se concluye que el deber de cuidado encierra el compromiso de asumir los gastos deconservación y mantenimiento ordinario del bien, esto es, las mejoras necesarias. Sobre el punto, Cornejo, citado por León Barandiarán señala: “En esta obligación se incluye el deber que tiene el inquilino...
Reparaciones Necesarias:
Art. 1681 inc.8
Con relación al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse que el inciso octavo del artículo mil seiscientosochentiuno del Código Civil vigente expresa que el arrendatario está obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien sin asentimiento del arrendador. A contrario sensu, debe entenderseque las mejoras, cualquiera sea su modalidad, pueden realizarse siempre y cuando cuenten con la autorización del arrendador, por imperio de lo establecido en dicha norma; por consiguiente, el derechode reembolso de mejoras del arrendatario o subarrendatario estará supeditado a la previa autorización del arrendador, en estricto cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del contrato dearrendamiento
La norma contenida en el artículo novecientos dieciocho del Código Civil (pago de mejoras) contiene un enunciado general que admite pacto en contrario, en concordancia con lodispuesto en el inciso ocho del artículo mil seiscientos ochentiuno del Código Civil.
Las mejoras, reguladas en el Libro de Derechos Reales del Código Civil, se clasifican en necesarias, útiles yde recreo. Son necesarias cuando tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro del bien; son útiles las que, sin ser necesarias, aumentan el valor y la renta del bien; y son de recreo las quesirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.
El arrendatario asume, entre otras, la obligación de conducir diligentemente el bien, cuidando de que no se pierda o deteriore desmesuradamente,porque cabe la posibilidad de que por el paso del tiempo se produzca un deterioro natural del uso.
Luego, se concluye que el deber de cuidado encierra el compromiso de asumir los gastos deconservación y mantenimiento ordinario del bien, esto es, las mejoras necesarias. Sobre el punto, Cornejo, citado por León Barandiarán señala: “En esta obligación se incluye el deber que tiene el inquilino...
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