contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Matías Romero Avendaño Oaxaca; a 17 de Febrero de 2013 se encontraron presentes, por una parte C. Blanca Estela Medina Fonseca quien manifiesta ser propietaria del inmueble objeto de este contrato ubicado en calles Emiliano Zapata y Plan de Ayala, avenida Ferrocarril, numero 532 interior 16 de esta ciudad de Matías Romero, con todo el derecho para arrendarlo; porotra parte C. Ma. Del Carmen Orozco López, como inquilino o arrendatario, personas plenamente identificadas entre si, quienes enterados de lo que es dolo, error, mala fe y engaño, manifiesta que ninguno de estos vicios existe y que es su plena voluntad llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento, sirviendo como fiador la C. Marina Tolentino Luis , bajo las siguientes:=========================CLAUSULAS=========================

PRIMERA.- El arrendador da en arrendamiento y el arrendatario recibe en dicho concepto el departamento del inmueble ubicado en las calles Emiliano Zapata y Plan de Ayala, avenida Ferrocarril, número 532 interior 16, de esta ciudad de Matías Romero; Oax, obligándose a conservar el inmueble en las condiciones en que lo recibe, bajo pena de pagar losdaños y perjuicios que se causen por su omisión.
SEGUNDA.- Todos los deterioros, daños o destrucción que se cause al inmueble o a sus instalaciones ya sea intencionalmente por imprudencia o negligencia del arrendatario, sus familiares, empleados o visitantes, serán a cargo única y exclusivamente del arrendatario.
TERCERA.- El arrendatario deposita la cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.) para garantizar los daños y perjuicios que cause al inmueble por el mal uso del mismo, sus familiares o visitantes, así como los posibles adeudos por energía eléctrica que queden pendientes al término del contrato, este depósito en ningún momento se tomará a cuenta de rentas.
CUARTA.- El departamento materia de este contrato, será exclusivamente para uso de casa habitación.
QUINTA.- Elprecio del arrendamiento es de $3,000.00 (tres mil pesos 00/100 M. N.), dicha cantidad deberá ser entregada al propietario o a quién legalmente lo represente en la avenida Reforma Ser número 704 interior 23 en esta ciudad, dentro de los primeros quince días de cada mes, a cambio de la expedición del recibo fiscal correspondiente; en su caso, en la inteligencia que de no pagar en el términoestablecido, pagará un diez por ciento (12%) de interés por cada mes o fracción que pase de los primeros cinco días de cada mes, sobre el precio de cada mensualidad vencida.
SEXTA.- EL contrato se celebra por el término de 24 meses a partir del 17 del mes de Febrero del año 2013 hasta el día 17 del mes de Febrero del año 2015. Dicho contrato podrá ser terminado anticipadamente cuando el arrendador así lodecida por falta de pago de dos o más mensualidades de renta vencida por parte del arrendatario, por lo tanto el arrendatario acepta pagarle al arrendador el total de las rentas vencidas y a desocupar el departamento arrendado, renunciando el arrendatario a cualquier reclamación legal que hubiera por este motivo.
SEPTIMA.- Queda prohibido al arrendatario ceder, traspasar, o de alguna formatransferir todos o parte de los derechos derivados del departamento que ampara este contrato, así como le esta prohibido subarrendar en todo o parte del departamento objeto de este contrato.
OCTAVA.- Se comprende en arrendamiento el uso de las instalaciones de luz eléctrica, del agua, baños, tinacos, las cuales serán devueltas en condiciones de funcionalidad junto con el departamento, al arrendador.NOVENA.- Siendo de derecho privado al tanto y a la prórroga que establecen los artículos 2274, 2300 Fracciones. I, 2302 y, 2327 del Código Civil del Estado de Oaxaca, mediante la presente cláusula el inquilino renuncia a tales derechos y a la acción que pudiera nacer o tratar de ejercitar por dichos conceptos.
DECIMA.- El inquilino no podrá efectuar modificación alguna a la estructura ni a...