Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Antecedentes históricos.-
En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inició como una figura propia, más bien se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero con un tiempo determinado. Posteriormente al auge comercial, a la inmigración y otros factores, sirvieron para que adquiriera entidad este contrato, enatención a la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso con la obligación para el usuario de pagar una renta.
Luego se agruparon bajo el concepto de la locatio conductio, la cesión para su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio u de una obra, mediante una remuneración o renta.
Siguiendo esta línea general del Derecho Romano, elCódigo Civil francés adoptó el arrendamiento: de cosas y de obra.
El Código Civil Chileno, por su parte, siguió más de cerca la triclasificación del Derecho Romano y reglamentó el arrendamiento de las cosas, de servicio y de obra.
Así fue como nuestra organización jurídica, así como la del Código Civil Chileno se acogió y nos habla de arrendamiento de cosas, arrendamiento de criados domésticos, deconfección de obra material, de servicios inmateriales y de transporte, y particularmente defina el contrato de arrendamiento en general como aquel en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o de ejecutar una obra, o prestar un servicio, y la otra a pagar po0r este goce, obra o servicio de un precio determinado.
También el arrendamiento de transporte deque trata el Código Civil, han perdido vigencia en virtud de la regulación especial que hace el Código de Comercio, acerca del Contrato de Transporte.

Definiciones.-
* “Un contrato en el que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”* “El contrato de arrendamiento es aquel por el cual una de las partes se obliga a dar a otra el goce o el usa de una cosa por tiempo determinado y por precio cierto”
* “El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosamueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado”

El contrato de arrendamiento es el que tiene mayor aplicación en la práctica y tiene varias formas de uso, como por ejemplo, el arrendamiento de las cosas, arrendamiento de servicios y de confección de una obra.

Personas que intervienen.-

En el contrato dearrendamiento intervienen dos personas, que toman diversos nombres según el tipo de arrendamiento:

* Arrendamiento de cosas: la persona que proporciona el goce de la cosa, se llama arrendador, y la persona a quien se le confiere y paga la renta, arrendatario.
* Confección de obra: la persona que ejecuta la obra se llama artífice y en ciertos casos empresario.
* Arrendamiento deservicio: Cuando recae sobre criados domésticos el arrendador ser llama patrón y el arrendatario criado doméstico
* Arrendamiento de servicios inmateriales: el arrendador toma el nombre de empleador y el arrendatario el de empleado.
* El arrendamiento: Que recae sobre un predio urbano, el arrendatario se llama inquilino,
* El arrendamiento; que recae sobre un predio rústico elarrendatario toma el nombre de colono.

Requisitos esenciales.-

1. Consentimiento
2. Que una de las partes proporcione a la otra el goce de una cosa o se comprometa a ejecutar un hecho o una obra
3. Que la otra parte pague por esta cosa, hecho u obra un precio.

Caracteres jurídicos.-

* Bilateral: porque engendra obligaciones recíprocas
* Oneroso: porque las partes se...