Contrato de arrendamiento

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“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”


Materia: Derecho Civil y Constitucional





CONTENIDO
• Convenio y Contrato………………………………………………… 1
• De las obligaciones que generan los Contratos……………………… 1
• Cláusulas de los Contratos…………………………………………... 2
• Clasificación de los Contratos………………………………………. 2
• Contrato deArrendamiento…………………………………………. 4
• Concepto…………………………………………………………….. 4
• Clases de Arrendamiento……………………………………………. 4
• Arrendamiento Administrativo……………………………………… 4
• Arrendamiento Civil…………………………………………………. 4
• Arrendamiento Mercantil……………………………………………. 4
• Arrendamiento Financiero…………………………………………… 5
• Características……………………………………………………….. 5
• Elementos esenciales………………………………………………… 5
• Elementos deValidez……………………………………………….. 6
• Derechos y Obligaciones…………………………………………….. 16
• Formas de terminación del contrato de arrendamiento……………… 18
• Prórroga del contrato de arrendamiento……………………………... 20
• Reconducción tácita…………………………………………………. 20
• Juicio especial de Desahucio………………………………………… 21
• Rescisión del contrato……………………………………………….. 24
• Del arrendamiento de fincas urbanasdestinadas a la habitación……. 26
• Formato contrato de Arrendamiento de Vivienda…………………… 28
• Arrendamiento de Bienes Muebles…………………………………... 34
• Arrendamiento Financiero o Contrato de Lising…………………….. 35
• Del Contrato de Tiempo Compartido………………………………... 38
• Del Subarriendo en General………………………………………….. 40
INTRODUCCION


Es importante distinguir las diferencias queexisten entre un contrato y un convenio, ya que de esto depende su estricta aplicación de los mismos y no tratarlos como figuras jurídicas iguales. La aplicación de los contratos en México es sumamente importante por ello es menester conocer plenamente las características y elementos que los deben conformar.


1. Convenio y Contrato

El artículo 1792 del Código Civil del DistritoFederal (CCDF) y sus correlativos en el interior de la república, señalan que:


"Convenio es el acuerdo de dos o mas personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones."


Asimismo, el artículo 1793 del mismo ordenamiento categóricamente expresa:


"Los Convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el nombre de Contratos."


De lo anterior, sedesprende que la principal diferencia es que en tanto:


|Convenio |Contrato |
|crea, transfiere, modifica o extingue obligaciones |crea, produce, transfiere, modifica o extingue derechos y |
| |obligaciones|
|Y por otro lado: |  |
|Crean |Producen |
|Donde: | |
|Crear es hacer algo de la nada |Producir es de una cosa natural, salir otra de sí misma |




DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS


Doctrinariamente a la celebración de los contratos, estos generan obligaciones aunque a veces no concurran todas como son:


A) Obligaciones de dar. Traslaciónde dominio de la cosa cierta y determinada (que corresponde al vendedor), enajenación temporal de uso y goce de la cosa (que corresponde al arrendador), restitución de la cosa ajena entregada con anterioridad.

B) Obligaciones de hacer. Son aquellas que se identifican con las obligaciones derivadas del derecho personal o de crédito, prestación de un...