Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Lugar y Fecha: Bogotá, D.C. Abril 09 de 2012
Arrendador: OSCAR ARIEL GIRALDO TRUJILLO
C.C. 6.013.593 de Santa Isabel.
Arrendatario: EDISON ACEVEDO CABALLERO
C.C. 1.054.801.253 de Tibana

OBJETO: Conceder el goce de un local comercial que consta de un local principal y un bañó; ubicado en la calle 189 # 7 A – 13.
CANON: Elvalor del canon de arrendamiento es de Ochocientos mil pesos mcte ($ 800.000) mensuales, pagaderos dentro de los primeros cinco (5) días de cada periodo mensual de iniciación del contrato, al arrendador a su orden. Este valor se rige a partir del mes del día 09 Abril de 2012 hasta el día 09 de Abril del año 2013, de ahí en adelante se realizara el incremento acordado según la ley o por mutuoacuerdo de las partes.
SERVICIOS PUBLICOS: El local cuenta con servicio de luz, del cual el arrendatario cancelara el porcentaje acordado entre las partes mensualmente, AGUA: El Arrendatario cancelara el porcentaje acordado con el arrendador cada 2 meses.
En caso de suspensión de cualquiera de los servicios públicos domiciliarios mencionados anteriormente por omisión del ARRENDATARIO en el pago, loscostos incurridos en su reconexión serán asumidos exclusivamente por los ARRENDATARIO, quien además en caso de causar perjuicios al ARRENDADOR se los resarcirá por completo. Los servicios públicos mencionados que sean a cargo del ARRENDATARIO serán cancelados hasta el último día en que se tenga el bien inmueble en su poder.
Además de las anteriores estipulaciones el ARRENDADOR Y LOSARRENDATARIOS, convienen las siguientes clausulas:
PRIMERA: Pago, Oportunidad y sitio: El ARRENDATARIO: se obligan a cancelar el precio del valor del arriendo dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes.
SEGUNDA: Destinación. El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato únicamente para la venta y comercialización de productos Fármacos.
TERCERA: Subarriendo ycesión: El ARRENDATARIO no podrán subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los términos del articulo 523 del Código de Comercio y previa manifestación por escrito al ARRENDADOR.
CUARTA: Lesión de los derechos: El ARRENDADOR: Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del subarriendo son lesivos de los derechos del ARRENDADOR: a). Subarrendar para otro usodistinto al aquí pactado b). Usar el bien arrendado destinándolo a actividades ilícitas u otras no autorizadas por la ley.
QUINTA: Reparaciones: El ARRENDATARIO se obligan a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes. Entendiéndose lo anterior a daños causados al inmueble distintos al desgaste natural del mismo.
El ARRENDADOR no secompromete a cancelar mejoras que sean realizadas por parte del ARRENDATARIO.
SEXTA: Inspección: EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que el ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.
SEPTIMA: Restitución y estado del local comercial: EL ARRENDATARIO declarahaber recibido el local comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado, restituirán el inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en el que lo recibe, salvo el deterioro natural, y no podrán realizar obras o mejoras sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR.
OCTAVA: Entrega y tiempo del contrato: El ARRENDADOR seobliga a entregar a los ARRENDATARIOS el inmueble el día 05 de Abril del 2012 junto con los elementos que lo integran. Así mismo EL ARRENDATARIO se comprometen a reintegrar el inmueble en las mismas condiciones un año después de la constitución del presente contrato, es decir el día 05 de Abril del año 2013, sin perjuicio de las prorrogas a las cuales llegaran las partes de mutuo acuerdo....