Contrato de arrendamiento

Derecho Administrativo y Legislación Comercial.

Contrato de Arrendamiento.
Definición.
Antecedentes y Generalidades.

Definición.
Según La Doctrina.
El contrato de arrendamiento es un contrato por la cual ambas partes, llamadas arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa inmueble o mueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga apagar por ese uso y goce un precio cierto y determinado.
Según El Código Civil Ecuatoriano.

Antecedentes y Generalidades.
En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inicio como una figura propia. Se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigración y otrosfactores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atención a la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso, con la obligación para el usuario de pagar una renta.
Luego se agruparon bajo el concepto de la “locatio conductio” la cesión para su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra (rei,operarum, operaris), mediante una remuneración o renta.


Elementos de Contrato de arrendamiento.










Capacidad. Poder realizar actos jurídicos, ser susceptible de obligaciones, poder contratar, etc., estas facultades las obtiene al momento de cumplir la mayoría de edad, así lo establece la norma constitucional.
Consentimiento. Es un concepto jurídico que hace referencia a laexistencia de un acuerdo entre dos o varias personas para aceptar derechos y obligaciones.
Su principal marco de actuación es el Derecho Civil y, en especial, el Derecho de obligaciones y de contratos, en dónde el consentimiento juega un papel fundamental en el marco de la autonomía de la voluntad.
Objeto. Objeto del acto jurídico es el contenido del mismo, el objeto de celebrar un acto jurídico esla relación de una relación jurídica que sirva como nexo entre las partes, esta relación conceptualizando la como el objeto debe ser física y jurídicamente posible para que el acto jurídico tenga validez.
Siendo el objeto del acto jurídico la relación jurídica creada, está a su vez tiene un objeto, pues esta relación jurídica crea obligación o prestaciones de ambas partes y estas obligaciones oprestaciones tiene por objeto a los bienes, servicios, derechos, etc.
Causa. Se divide en:
Causa Fuente: es el origen o hecho jurídico generador de obligaciones o de un acto jurídico.
Causa Fin: es el propósito o finalidad perseguida por las partes al llevar a cabo el acto o negocio jurídico.
Precio o renta. El precio pude consistir en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y eneste segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Llamase renta cuando se paga periódicamente.
Arrendamiento de cosas.
Definición.
Características.

Definición.
Es arrendamiento de cosas el contrato por el cual una persona “arrendador” se obliga a proporcionar a otra “arrendatario” durante cierto tiempo el uso y el goce de una cosa o derechoa cambio de una contraprestación cualquiera.
El arrendamiento de cosas lo define el Código Civil como aquel que por el que “una de las partes se obliga a dar el goce y el uso de una cosa por un tiempo determinado y por un cierto precio cierto.

Características.







Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recíprocamente, la primera e proporcionar el uso y elgoce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado.
Consensual. Se perfecciona por le acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaración de voluntad este revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato.
Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravándose recíprocamente; el...