contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENDO DE UN LOCAL
En la ciudad de Tepic, Nayarit con fecha 01 de Enero del 2014 ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento.
Celebran por una parte el C. JOSÉ SANTOS GARRAFA LLANOS a quien en lo sucesivo se le denominará el arrendador y por la otra la SRA. ARACELI GARRAFA LLANOS a quien en lo sucesivo se le denominará la arrendataria, al tenor delas siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES:
1.- Declara el Arrendador ser mexicano, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades mentales y sin impedimento alguno para contratar.
2.- Manifiesta el Arrendador ser propietario del local con medidas de 3.80 m. de frente a la calle Solidaridad, por 8 m. de fondo y que dicho local forma parte de la vivienda ubicada en la calleRevolución Proletaria #63 de la colonia Ampliación Tierra y Libertad de la ciudad de Tepic, Nayarit.
3.- Declara la Arrendataria, ser mexicana, mayor de edad, casada, en pleno uso de sus facultades mentales y no tener ningún impedimento legal para contratar.
4.- Continúa declarando la Arrendataria, tener su domicilio particular en la calle 3 de Diciembre en la colonia Heriberto Jara en Tepic, Nayarit.5.- Ambas partes manifiestan que es su voluntad, por así convenir a sus intereses, celebrar el presente contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULAS:
PRIMERA.- OBJETO.- “EL ARRENDADOR”, concede a “EL ARRENDATARIO”, en arrendamiento por tiempo determinado, el uso y goce temporal del inmueble descrito en la declaración segunda de este contrato.
SEGUNDA.- PRECIO DE LARENTA.- “EL ARRENDATARIO”, se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” como precio de la renta la cantidad de $1,200.00 (Mil doscientos pesos 00/100 Moneda Nacional), pagaderos los días primero de cada mes, a partir del día primero de Enero del año dos mil catorce.
TERCERA.- INCREMENTO DEL PRECIO DE LA RENTA.- El precio del arrendamiento será incrementado anualmente, de acuerdo a la inflación en la mismaproporción, y/o conforme al incremento que sufra el índice nacional de precios y/o el salario mínimo, siendo siempre el que resulte mayor de los porcentajes, contado a partir de la vigencia del presente contrato.
CUARTA.- LUGAR DE PAGO.- El pago de la renta deberá efectuarse mediante efectivo todos los días primeros de mes.
QUINTA.- TIEMPO DETERMINADO.- El presente contrato es por tiempodeterminado forzoso de un año, contado a partir del 01 (uno) de Enero del 2014 dos mil catorce al 31 treinta y uno de Diciembre del año 2014 dos mil catorce, no pudiendo ser prorrogable el mismo por ninguna de las partes, por lo que “EL ARRENDATARIO” renuncia al derecho de prórroga que le otorga la legislación civil vigente del Estado.
SEXTA.- GIRO.- “EL ARRENDADOR” faculta a “EL ARRENDATARIO”, paraque pueda explotar la operación del giro TIENDA DE ABARROTES que en ningún momento pueda cambiar de giro comercial, ni destinarse a otro fin distinto del contratado.
SEPTIMA.- SUBARRENDO.- “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, ceder por medio alguno o traspasar, los derechos concedidos por medio del presente contrato. Solamente mediante la autorización que previamente y por escrito le otorgue “ELARRENDADOR”.
OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a conservar y devolver el inmueble dado en arrendamiento, en el mismo estado en que lo recibió, comprometiéndose a dar mantenimiento y reparar el inmueble de los deterioros que sufra por el uso del mismo. Así mismo se compromete a que las mejoras que realiza al inmueble arrendado serán por su cuenta y permanecerán en el inmueble al término delpresente contrato. De igual manera no podrá variar, modificar o alterar la estructura de la finca y fachada del exterior sin previa autorización y por escrito que le sea otorgada por “EL ARRENDADOR”.
NOVENA.- PAGOS.- Todos los impuestos, derechos, cuotas o gravámenes de cualquier tipo que se generen por la explotación del giro comercial, así como los gatos de operación serán por cuenta de “EL...