Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

8.1 ANTECEDENTES GENERALES:
La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o rentas".
En sus orígenes, el arrendamiento podía ser de cosas, obras o servicios. La idea de servicios tiene su origen en la idea romanista de la locatio conductio, y así,si bien como señala Diez-Picazo, el que promete pagar el precio se llama "conductor", en el denominado arrendamiento de obras se invierte la terminología y el que paga el precio es llamado " locator". Algunos autores, como Arias Ramos, analizan la idea de locare, y otros apuntan que la terminología nació "probablemente en hipótesis referentes a obras del Estado y que de allí pasó al derechoprivado".
La influencia del derecho inglés y del derecho germano sentaron sus bases para complementar al derecho romano, al grado de no admitirse en la actualidad el arrendamiento perpetuo, pues a partir de la Revolución francesa se modifica esta situación
Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la compra del uso. En la legislación europea, y en alguna parle de la historia patria, elcontrato de arrendamiento consistió en la cesión del uso o goce de algo mediante el pago de un precio, ya se trate de cosas corporales o incorporales, muebles, inmuebles, obra de servicios que preste una persona, Intelectuales o mecánicos, y las actividades encaminadas a llevar a cabo una obra.

8.2 CLASIFICACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
Es un contrato principal, porque no depende deningún otro para su nacimiento o existencia y porque tiene su propia finalidad y función económica y jurídica;
BILATERAL: porque ambas partes quedan obligadas en forma recíproca;
ONEROSO: en virtud de que las obligaciones que ambas partes se deben, se traducen en provechos y gravámenes recíprocos;
CONMUTATIVO: porque en este contrato se saben desde el momento de su celebración los derechos yobligaciones de las partes;
es también un contrato FORMAL por regla general, ya que debe otorgarse por escrito en el caso de bienes muebles valiosos y siempre lo es tratándose de inmuebles;
TEMPORAL: porque se celebra por un periodo limitado, el cual se fija en relación con el tiempo o con el uso o goce de la cosa arrendada;
DE TRACTO SUCESIVO: porque las prestaciones del arrendador y delarrendatario no se cumplen en un solo acto, sino de una manera periódica, tiene esta naturaleza por antonomasia;
NOMINADO, y traslativo de uso o disfrute.

8.3 DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS:
Se podría definir el arrendamiento financiero como una operación efectuada por sociedades especializadas, que, a petición de sus clientes, compran bienes y equipos y los ponen a disposición de las firmaspeticionarias, en forma de arrendamiento, ligado a condiciones especiales y a pagos convenidos.
El "leasing" tiene en la actualidad mundial diferentes formas, como el arrendamiento financiero ó leasing tradicional (Full Pay-Out Leasing) que es el contrato por el cual el arrendatario se obliga a pagar ciertas cantidades al arrendador. Este último se compromete a poner a la disposición del arrendatario unmaterial conforme a las indicaciones y deseos de éste. Los pagos, cuyo importe ha sido objeto de un acuerdo, son escalonados en un período convenido, que es de la vida económica del bien, además, la opción de compra del material debe ser dada al arrendatario, después de éste período convenido. Por otro lado, el leasing operacional es preferentemente practicado por los fabricantes, distribuidores óimportadores de bienes de capital. Cabe señalar, que el leasing operacional es anterior al financiero. En efecto, desde 1.945, la United State Shoe Machinery Co, adquirió sus máquinas a través de los canales de distribución de los zapateros. La compañía quedaba como propietaria de las máquinas alquiladas. Además, el arrendatario podía obtener un nuevo equipo, subscribiendo un contrato nuevo,...