contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el SR. GUILLERMO RICARDO GRACIAN AMARO a quien en lo sucesivo se denominara como “EL ARRENDADOR” y por la otra la SRA. MARIA TERESA SALOMON CASTILLO, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ARRENDATARIO”, así mismo comparece el SR. DAVID SALOMON SORIA a quien en lo sucesivo se le denominará como “OBLIGADOSOLIDARIO” los comparecientes manifiestan que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento, para lo cual, ambas partes se sujetan al presente contrato con las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO.- “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO”, y este recibe de conformidad en calidad de arrendamiento para dedicarla exclusivamente a casa habitación la finca marcada con elnúmero 2980 dos mil novecientos ochenta interior 36 treinta y seis de la calle Camino Real a Colima en el municipio de Tlajomulco de Zuñiga, Jalisco.

SEGUNDA.- RENTA.- “EL ARRENDATARIO” pagara como renta mensual por el periodo comprendido del 14 de Febrero del 2012 al 13 de Febrero del año 2013, la cantidad de $5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 M.N.) y se pacta como aumento automático del precio delarrendamiento al momento de renovar el mismo, así como los años subsecuentes, el 10% (diez por ciento) mensual del valor de la renta establecida en este párrafo.

Así mismo “EL ARRENDADOR” Y EL “ARRENDATARIO” están de acuerdo en que la renta aquí pactada no sufrirá variación alguna en cuanto a su monto durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento.

TERCERA. PLAZO.- Eltermino del presente contrato será de 1 un año forzoso para ambas partes a partir del 14 de Febrero del 2012 al 13 de Febrero del año 2013, venciendo el plazo del arrendamiento no se extenderá prorroga si no mediante contrato expreso y por escrito, el cual deberá firmarse por ambas partes un mes antes del vencimiento del presente contrato.

En caso de transcurrido el termino pactado sin haberfirmado un nuevo contrato, la renta se incrementara en un 100% por todo el tiempo que tarde en desocupar el inmueble arrendado, lo anterior se conviene por las partes como sanción penal. En el supuesto de que estas sanciones no se liquiden oportunamente causaran un interés moratorio del 10% mensual a partir de la fecha en que debía haberse pagado, hasta la desocupación total del inmueble. Lo antespactado no implica obstáculo para que “el arrendador” ejerza su derecho de promover los juicios, acciones y trámites que considere necesarios para obligar al “arrendatario” a desocupar el inmueble.


CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” declara que ha recibido el inmueble a que se refiere la clausula primera, en estado de servir para el uso convenido, y se obliga a respetar todas las instalaciones queexisten en el. Consecuentemente deberá efectuar y correrá por su cuenta todo tipo de reparaciones, reposiciones o composturas que para el buen servicio se requieran, así como pagar las multas impuestas por el mal uso de luz, agua, instalaciones eléctricas, renunciando al efecto en lo que se oponga a las presentes estipulaciones de lo dispuesto por el artículo 1995 fracción II del Código Civil delEstado de Jalisco: “conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias que no se deban a la negligencia o mal uso del “los arrendatarios”.

QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer variación alguna a la finca objeto de este contrato ni aun con el carácter de mejora si no existe autorización escrita por “EL ARRENDADOR” yasean necesarias, de ornato o útiles, las cuales quedaran a beneficio del inmueble y sin derecho para “EL ARRENDATARIO” de cobrar traspaso o indemnización alguna, por lo que renuncia al beneficio concedido por los artículos 931, 2003, 2004 y demás relativos del Código Civil vigente, que a la letra dicen lo siguiente:

Art. 931.- “El dueño del terreno en que se edifique, siembre o plante de...