Contrato de arrendamiento

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, MIGUEL HORACIO RUIZ RAMIREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDADOR Y CRISTRIAN HUMBERTO ZEPEDA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, ESTE CONTRATO SE RIGE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:I.- DECLARAN AMBAS PARTES TENER CAPACIDAD PLENA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE Y QUE ES SU VOLUNTAD REALIZAR EL PRESENTE CONTRATO.
II.-MANIFIESTA EL SEÑOR MIGUEL HORACIO RUIZ RAMIREZ, QUE SU PODERDANTE, LA SEÑORA ADRIANA ISELA RUIZ RAMIREZ, MISMO QUE A CREDITA BAJO LA ESCRITRURA PUBLICA NUMERO 9771 DE FECHA 28 DE SEPTIEMBRE DEL 2007, LA SEÑORA ADRIANA ISELA RUIZ RAMIREZ, ES DUEÑA EN LEGITIMAPROPIEDAD Y POSESION DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN CALLE CHAVACANO NUMERO 105 CIENTO CINCO DE LA COLONIA EL DURAZNAL, DE ESTA CIUDAD, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE: 97.85 SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS.
III.- DICHO INMUEBLE ESTA DEBIDAMENTE INSCRITO ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO BAJO EL NUMERO DE R20* 067821, DE ESTA CIUDAD DE LEON, GUANAJUATO.

C L A U S U L AS:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO EL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE CHABACANO MARCADO CON EL NUMERO 105 DE LA COLONIA EL DURAZNAL, DE ESTA CIUDAD DE LEÓN, GTO.

SEGUNDA.- EL TÉRMINO DEL CONTRADO DE ARRENDAMIENTO ES POR 1 AÑO CONTADOS A PARTIR DEL 01 PRIMERO DE ABRIL DEL AÑO 2012 HASTA EL DIA 01 PRIMERO DE ABRIL DEL 2013.

TERCERA.- LARENTA CONVENIDA AL FIRMARSE EL PRESENTE CONTRATO ES DE $ $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N. ) MENSUALES, Y EL PAGO DE UN DEPOSITO DE LA MISMA CANTIDAD. SE PAGARÁN RENTAS ANTICIPADAS POR 6 SEIS MESES EMPEZANDO A PAGAR LOS DÍAS 01 PRIMERO DE CADA MES, APARTIR DEL MES DE OCTUBRE, EN EL DOMICILIO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

CUARTA.- CONVIENEN LAS PARTES QUE PARA EL CASO DE QUE ELARRENDADOR NO PAGARA EN LOS TÉRMINOS PACTADOS, Y POR CADA MES O FRACCIÓN DE MES SUPERIOR A QUINCE DIAS, PAGARÁ A FAVOR DE LA ARRENDATARIO EL 5% MENSUAL POR LA MORA SIN PERJUICIO DE RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO EN SU CASO.

QUINTA.- EL INQUILINO POR NINGÚN MOTIVO PODRÁ RETENER LAS RENTAS NI BAJO NINGÚN TÍTULO JUDICIAL NI EXTRAJUDICIALMENTE; NI POR FALTA DE COMPOSTURA O REPARACIONES QUEEL PROPIETARIO DEJARE DE HACER, SINO QUE PAGARÁ ÍNTEGRAMENTE LA RENTA EN LA FECHA ESTIPULADA.

SEXTA.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL PERIODO POR EL QUE SE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO ES DE 01 AÑOS, PERO EL ARRENDATARIO DEBERÁ DE HACER SABER A LA ARRENDADORA, SI DESEA LA PRORROGA O NO DEL CONTRATO CON POR LO MENOS UNA ANTICIPACIÓN DE 2 DOS MESES AL VENCIMIENTO DEL PERÍODO QUETRANSCURRA, ACORDANDO EN CONSECUENCIA AMBOS QUE DE NO SER ASÍ EL MISMO SE TENDRÁ POR TERMINADO DESDE LUEGO.


SEPTIMA.- EL BIEN INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, EN EL PRESENTE CONTRATO SERÁ DESTINADO PARA BODEGA, PUDIÉNDOSE REALIZAR DESDE LUEGO LAS ACTIVIDADES INHERENTES A ÉSTA, POR LO QUE EL INQUILINO SE COMPROMETE A NO DARLE USO DISTINTO DEL ANTES MENCIONADO, SIENDO CAUSAL DE RESCISIÓN DELPRESENTE CONTRATO LA INFRACCIÓN DE LO DISPUESTO POR ESTA CLÁUSULA.

OCTAVA.-LA PARTE ARRENDATARIA RECIBE EN PERFECTAS CONDICIONES DE USO Y CONSERVACIÓN EL INMUEBLE ARRENDADO CONVINIÉNDOSE EN QUE NO PUEDE, SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR VARIAR LA FORMA SUBSTANCIAL DE LA PROPIEDAD QUE LE ARRIENDA, SI LO HACE, EL ARRENDADOR TIENE DERECHO A RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO, A EXIGIR QUESE LE DEVUELVA EN EL ESTADO EN QUE LE ENTREGÓ Y ADEMÁS EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. SI LA VARIACIÓN NO FUERE SUBSTANCIAL EL ARRENDADOR PODRÁ OPTAR A LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR RECIBIR LA PROPIEDAD EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRE O EXIGIR QUE EL ARRENDATARIO LA DEVUELVA EN EL ESTADO QUE LA RECIBIÓ Y EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

EL INQUILINO SE COMPROMETE A QUE CUALQUIER...