Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA TERESA BAERNA SANCHEZ COMO ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE LA SEÑORA ALEJANDRA ARMENTA ORTIZ COMO ARRENDATARIO DE LA CASA UBICADA EN LA CALLE COLORES COLONIA CAMPO FELIZ NUMERO 567 C.P. 42080 DE LA CIUDAD DE PACHUCA HIDALGO, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S
PRIMERA.- EL PRECIO DE LA OPERACIÓN SERA DE$5,000.00 (CINCO MIL PESOS), CANTIDAD QUE DEBERÀ PAGAR EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE EN FORMA MENSUAL EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR CONFORME LO PREVIENEN LOS ARTICULOS 2427 Y 2425 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE HIDALGO, CUBRIÈNDOLO EN MONEDA NACIONAL CON TODA PUNTUALIDAD POR MESES ADELANTADOS, QUE COMENZARÀN A CONTARSE DESDE LA FECHA DE LA FIRMA DE ESTECONTRATO.
SEGUNDA.- CONVIENE EXPREAMENTE EL ARRENDATARIO EN QUE TODO UN MES DE ARRENDAMIENTO ES FORZOSO Y LO PAGARÀ ÌNTEGRO, AÙN CUANDO ÙNICAMENTE OCUPE LA LOCALIDAD UN SOLO DIA; Y QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA SOLA PRESTACIÒN PODRÀ EL ARRENDADOR SOLICITAR LA DESOCUPACIÒN, RESCINDIÈNDOSE EL CONTRATO.
TERCERA.- EL ARRENDATARIO SEÑALA COMO DOMICILIO LEGAL LA LOCALIDAD QUE ALQUILA, RENUNCIANDO ACUALQUIER OTRO, PARA LOS EFECTOS A QUE HUBIERE LUGAR AUNQUE DESOCUPE; Y EN CASO DE QUE POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA SE LE RECIBIEREN AL INCUILINO LAS RENTAS EN FORMA DISTINTA A LA ESTIPULADA, NO DEBE ENTENDERSE POR RENOVADO ESTE CONTRATO, CONTINUANDO EN TODO SU VIGOR CADA UNA DE LAS CLÀUSULAS.
CUARTA.- LE ESTA EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO TRASPASAR O SUBARRENDAR EL TODO O PARTE DE LALOCALIDAD ARRENDADA, COMO LO PREVIENE EL ARTICULO 2480 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE HIDALGO, Y EN CASO DE HACERLO SERÀ PREVIO PERMISO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, CONSERVANDO EN TODO LAS RESPONSABILIDADES QUE CONTRAE POR ESTE CONTRATO.
QUINTA.- NO PODRÀ HACER OTRO USO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA MAS QUE PARA EL DE………..
SEXTA.- EL ARRENDATARIO NO PODRÀ SIN CNSENTIMIENTO EXPRESODELARRENDADOR Y POR ESCRITO, VARIAR LA FORMA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA,Y SI LO HACE DEBERÀRESTABLECERLA AL ESTADOEN QUE LA RECIBIÒ AL DEVOLVERLA, SIENDO ADEMAS RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y POERJUICIOS, QUEDANDO A BENEFICIODE LA FINCA TODAS LAS MEJORAS QUE HAGA EL INQUILINO, ASÌ COMO TODAS LAS INSTALACIONES DE LUZ, CALEFACCIÒN, TIMBRES Y AQUELLAS QUE PUEDAN SER APROVECHABLES, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO A LOSARTICULOS 2423 Y 2424 DEL COFIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE HIDALGO.
SEPTIMA.- EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO SERÀ DE 15 DÌAS 6 MESES Y UN AÑO.
OCTAVA.- SI EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTOES FORZOSO, CONCLUYE EL DIA PREFIJADO, SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO, COMO LO PREVIENE LA PRIMERA PARTE DEL ARTICULO 2484 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE HIDALGO, PERO SI EL ARRENDATARIO NO DESOCUPARE POR CUALQUIER CAUSA,NO SE CONSIDERARÀ PROROGADO EL CONTRATO, SI PREVIAMENTE NO HAY CONVENIO ESCRITO PARA ESTE FIN ENTRE LAS DOS PARTES, NO OBSTANTE LO CUAL, SUBSISTIRÀ LA OBLIGACIÒN DEL PAGO DE RENTAS HASTA NO SER DEVUELTA LA CASA ARRENDADA, EN LOS TERMINOS QUE ESPECIFICA ESTE CONTRATO, RENUNCIANDO A LA PRIMERA PARTE DEL ARTICULO2487 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE HIDALGO, QUEDANDO ENTENDIDO QUE TAMBIÈN SUBSISTELA OBLIGACIÒN DEL FIADOR.
NOVENA.- NO PODRA RETENER LA RENTA NINGUN CASO, NI BAJO NINGUN TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, NI POR FALTA DE COMNPOSTURAS, NI POR REPARACIONES QUE EL ARRENDADOR HICIERE, SINO QUE LA PAGARA ÌNTEGRAMENTE Y, EN LA FECHA ESTIPULADA CUBRIENDO ADEMÀS LAS OBLIGACIONES QUE PREVIENEN LOS ATÌCULOS 2425, Y 2427 Y RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS QUE LE CONCEDEN LOS ARTICULOS2412, 2413, 2414, 2490, DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE HIDALGO.
DECIMA.- LE ESTA EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO TENER SUSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS, DELETÈREAS O INFLAMABLES. SI ESTABLECIERE UNA INDUSTRIA PELIGROSA TIENE LA OBLIGACIÒN DE ASEGURAR TODA LA FINCA, CONTRA EL RIESGO PROBABLE QUE ORIGINE EL EJERCICIO DE DICHA INDUSTRIA COMO LO PREVIENE EL ARTICULO 2440 DEL DODIGO...