Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR FRANCISCO JAVIER VIZCAINO DE AGUINAGA, EN LO SUCESIVO IDENTIFICADO COMO EL “ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR HECTOR ANTONIO RUELAS GONZALEZ, EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA TAMBIEN COMO EL “ARRENDATARIO”, Y POR DIVERSA PARTE LA SEÑORA LILIAN ELIZABETH ROSALES, EN SU CARACTER DE FIADOR DEL ARRENDATARIO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LEDENOMINARA TAMBIEN COMO EL “FIADOR”, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara el ARRENDADOR, que:
a) Es una persona física, mexicana por nacimiento, mayor de edad.
b) Ser legitimo propietario del inmueble materia del presente contrato de arrendamiento.
c) Estar interesado en dar en arrendamiento al ARRENDATARIO, el inmueblemencionado en la cláusula primera de este contrato.

II.- Declara el ARRENDATARIO, que:
a) Es una persona física, mexicana por nacimiento, mayor de edad.
b) Sujeto a los términos y condiciones previstas en este contrato desea recibir en arrendamiento de parte del ARRENDADOR el inmueble mencionado en la cláusula primera de este contrato para USO DE BODEGA.
c) Goza de capacidad civil, paracontratar obligándose.

III.- Declara el FIADOR, que:
a) Es una persona física, mexicana por nacimiento, mayor de edad.
b) Goza de capacidad civil, para contratar obligándose.

IV.- Declaran las partes, que en las obligaciones que contraen con la celebración de este contrato no existe error alguno, dolo ni mala fe.

C L A U S U L A S


PRIMERA.- Conocimiento y objeto. El ARRENDADORconcede el uso temporal en calidad de arrendamiento al ARRENDATARIO y éste lo recibe en esos términos, la finca marcada con el número 69 ubicada en la calle TOMAS V. GOMEZ Colonia SANTA FE, perteneciente al Municipio de Zapopan, Jalisco, la cual en lo sucesivo se identificará como el “Inmueble”.

SEGUNDA.- Entrega de la posesión. El ARRENDADOR, entrega en este acto al ARRENDATARIO y éste lo recibede conformidad el Inmueble en buenas condiciones.

TERCERA.- Contraprestación. Se pacta como renta por el uso del Inmueble, la cantidad de $8,000.00 (Ocho mil Pesos Moneda Nacional Mexicana) pagadera en forma mensual y en efectivo. Dicha cantidad deberá ser cubierta, en mensualidades adelantadas, por el ARRENDATARIO al ARRENDADOR contra entrega del recibo correspondiente, los dias 1 de cadames, en el domicilio del Inmueble.
Las Partes manifiestan su intención de renovar este contrato en periodos de 12 meses, mientras no exista aviso en sentido contrario, dado por escrito por alguna de ellas, con cuando menos 60 días naturales de anticipación a la fecha de terminación del mismo, en el entendido que de materializarse dicha renovación, la renta en ese momento vigente se actualizará alas nuevas condiciones del mercado inmobiliario.

CUARTA.- Plazo. El termino del arrendamiento será por 12 meses, forzoso para ambas partes, comenzando a surtir sus efectos a partir del 1 de Agosto del 2011 concluyendo precisamente el 31 de Julio del 2012, vencido el plazo del arrendamiento no se entenderá prorroga sino mediante contrato expreso y escrito. Consecuentemente renuncia ELARRENDATARIO al derecho de prorroga a que se refiere el Articulo 2143 dos mil ciento cuarenta y tres del Código Civil del Estado de Jalisco.

En caso de no firmarse el nuevo contrato al cumplirse el término establecido en el párrafo anterior devolverá al ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato en el estado en que lo recibió junto con sus mejoras y accesorios. Si al finalizar la vigencia del presentecontrato el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble arrendado sin la autorización del ARRENDADOR, la cual solo se entenderá, dada al celebrarse un nuevo contrato por escrito, pagará una renta mensual adelantada por la cantidad de $10,000 (Diez mil pesos Moneda Nacional) misma que se seguirá incrementando igual al porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor que...