Contrato De Arrendamiento

CONTRATO
PRIVADO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE EL SEÑOR JUAN ROMAN CORTES LOPEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR”, Y EL SEÑOR ERIC CANDELARIA MARTINEZ; QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINA COMO “EL ARRENDATARIO”; LOS CUALES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES:
I.- DECLARA “EL ARERNDADOR”:
A).-SER LEGITIMO PROPIETARIO Y ESTAR EN POSECION JURIDICA Y MATERIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA DEL ENCINO N°. 304 FRACC. VILLAS DEL ALAMO, PACHUCA; MINERAL DE LA REFORMA. HIDALGO.
B).- QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN PAGOS DE IMPUESTO PREDIAL, CUOTAS Y CONTRIBUCIONES, POR LO QUE TIENE LA LIBRE DISPOSICION DEL MISMO.
II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:
A).- TENER INTERES EN TOMAR ENARRENDAMIENTO EL LOCAL COMERCIAL DEL INMUEBLE CITADO EN EL INCISO A), DE LA PRIMERA DECLARACION, PARA OPERAR UN NEGOCIO MERCANTIL CON GIRO DE: GIMNASIO.
B).-TENER SU RESIDENCIA EN: CALLE SABINO N° 204, FRACC. VILLAS DEL ALAMO C.P. 42184; MINERAL DE LA REFORMA, HIDALGO.
C).- IDENTIFICARSE CON CREDENCIAL DE ELECTOR CON FOTOGRAFIA, NUM: 0928037721511 Y FOLIO: 0000018711164
III.- AMBAS PARTES,DECIDEN SUJETAR EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS:
I.- “EL ARRENDADOR” DA EN ARRENDAMIENTO A “EL ARRENDATARIO” EL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN AVENIDA DEL ENCINO N° 304 DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL ALAMO, PACHUCA; MINERAL DE LA REFORMA, HIDALGO.
II.- EL PRECIO DE ARRENDAMIENTO ES POR LA CANTIDAD DE $8000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100M.N.) MENSUALES, PAGADOS PORMENSUALIDAD ADELANTADA.
III.- LA FECHA DE PAGO SON LOS DIAS 20 DE CADA MES A PARTIR DE LA FECHA DE ESTE CONTRATO; EN CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 2412 FRACCION 1 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO.
1V.- SE CONVIENE COMO LUGAR DE PAGO EN: AVENIDA ENCINO 304 ALTOS DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL ALAMO, PACHUCA; MINERAL DE LA REFORMA. HIDALGO. QUEDANDO DE ENTERADO “EL ARRENDATARIO” QUE “ELARRENDADOR” NO TIENE ESTABLECIDO EL SERVICIO DE COBRANZA POR LO QUE LA RENTA DEVERA PAGARSE PRECISAMENTE EN EL DOMICILO SEÑALADO.
V.- SI LA RENTA SE PAGA FUERA DE LA FECHA SEÑALADA EN LA CLAUSULA TERCERA (III), EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR UNA PENA CONVENCIONAL CONSISTENTE EN $100.00 (CIEN PESOS 00/100 M.N.) POR CADA DIA DE ATRASO.

VI.- “EL ARRENDATARIO” NO PODRA EN NINGUN CASO Y BAJO NINGUNTITULO RETENER EL PAGO DE LA RENTA, NI JUDICIAL NI EXTRAJUDICIALMENTE NI POR FALTA DE COMPOSTURAS O REPARACIONES QUE “EL ARRENDADOR” DEJASE DE HACER O DE REPARACIONES QUE EL MISMO HICIERE, ESTANDO OBLIGADO A PAGAR INTEGRAMENTE LA RENTA CORRESPOINDIENTE EN LA FECHA ESTIPULADA EN LA CLAUSULA TERCERA (III).
VII.- “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR INTEGRAMENTE LA RENTA CORRESPONDIENTE A CADA MES, AUNCUANDO OCUPE LA LOCALIDAD POR UN LAPSO MENOR EN TIEMPO Y SE CONVIENE EN QUE “EL ARRENDADOR” PODRA SOLICITAR LA CANCELACION DE PRESENTE CONTRATO POR FALTA DE PAGO OPORTUNO.
VIII.- EL TERMINO O PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO ES DE 6 SEIS MESES A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE ESTE CONTRATO, POR TANTO SU VIGENCIA SERA DEL 20 DE JUNIO DE 2011 AL 20 DE DICIEMBRE DEL 2011; RENUNCIANDO “EL ARRENDATARIO”EXPRESAMENTE A LOS DERECHOS DE RECONDUCCION DE RENTA, REGULADOS POR LOS ARTICULOS 2485 Y 2486 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO, POR LO QUE SI “EL ARRENDATARIO” DECEA SEGUIR OCUPANDO LA LOCALIDAD ARRENDADA, TENDRA QUE EFECTUAR LA RECOTRATACION CORRESPONDIENTE.
IX.- “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A OPERAR UN NEGOCIO MERCANTIL CON GIRO DE
GIMNASIO, ASI COMO OBTENER LOS PERMISOS CORRESPONDIENTES DEFUNCIONAMIENTO ANTE LAS INSTITUCIONES Y/O AUTORIDADES CORRESPONDIENTES; Y NO PODRA DARLE UN USO DISTINTO AL AUTORIZADO SIN PREVIA AUTORIZACION POR LAS AUTORIDADES E INSTITUCIONES, ASI COMO POR EL “ARRENDADOR” EN FORMA ESCRITA, PUES DE LO CONTRARIO SERA MOTIVO DE CANCELACION DE ESTE CONTRATO Y CON ELLO LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE.
X.- “ EL ARRENDATARIO” RECIBE EL LOCAN EN BUEN ESTADO; ASEADO,CON...