Contrato De Arrendamiento

Contrato De
Arrendamiento
“Es el contrato por el cual una
persona cede temporalmente el
uso de un bien a cambio de una
renta”.

Que es?
Cuando
hablamos
de
contrato
de
arrendamiento hacemosreferencia a un tipo de
contrato que se establece normalmente entre dos partes
y que supone que la primera (el arrendador) le entrega
algún elemento suyo (mueble o inmueble) a la segunda
parte (elarrendatario) para que la utilice en su beneficio
propio.

Elementos esenciales de los
contratos de arrendamiento.
• Los sujetos: intervienen necesariamente dos partes. A una se le
denomina Arrendadornormalmente es el propietario o la persona
autorizada, y la contraparte Arrendatario, que es la persona que
entra en posesión y disfruta del bien, pagando una renta.
• El bien: se pueden alquilar bienes muebleso inmuebles, que existan
al momento del contrato, que su uso debe ser posible, que tenga un
valor económico y que sea permitido por la ley o las buenas
costumbres. Tratándose de bienes muebles, estosdeben ser bienes
no fungibles o no consumibles, pues existe la obligación del
arrendatario de devolver el mismo bien sin más deterioro que el uso
normal y diligente. Cuando se cede temporalmente unbien mueble
fungible o consumible, al contrato se le denomina Mutuo .

• Plazo: Una característica de este contrato es el plazo determinado. El C.C. establece que no
puede exceder de 10 años; losbienes del Estado no pueden ser arrendados por más de 6 años, y
los de menores, por más de 3 años. Todo plazo mayor se considera nulo en la parte del exceso.
Nuestro Código Civil sin embargo hacereferencia en el Art. 1687 que el contrato de
arrendamiento puede ser de duración determinada o indeterminada, utilizando inadecuadamente
el término “indeterminada”, pues la esencia del contrato es sutemporalidad. Considero en todo
caso, que el Código debió haber señalado como presunción legal que en los contratos que no se
hubiese pactado plazo se considere que son por un año y de igual forma en las...