CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INDICE


Dedicatoria pág. 2

Contrato de Arrendamiento pág. 3

Obligaciones de las Partes pág. 4

Obligación del arrendador pág. 4
Obligación del arrendatario pág. 4

Cesión de arrendamiento pág. 7

Mejoras del arrendamiento pág. 7

Resolución del arrendamiento pág. 8















DEDICATORIA
Este trabajo lodedico a mis padres,
por su apoyo incondicional y a mi
docente que me inculca a ser un
gran profesional.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cuando hablamos de contrato de arrendamiento hacemos referencia a un tipo de contrato que se establece normalmente entre dos partes y que supone que la primera (el arrendador) le entrega algún elemento suyo (mueble o inmueble) a la segunda parte (el arrendatario) paraque la utilice en su beneficio propio. Este contrato de arrendamiento supone que la segunda parte, el arrendatario, debe pagar por ese préstamo de manera periódica a lo largo del tiempo que se establezca de común acuerdo en el contrato. En algunos casos, el pago puede ser en dinero y en otros casos puede ser otorgándosele al arrendador parte del producto que el arrendatario logra a partir del usode ese espacio o elemento (por ejemplo, si se arrienda una porción de tierra para ser trabajada).

El contrato de arrendamiento es uno de los contratos más comunes que se pueden dar entre dos personas y si bien en algunos casos puede tener que ver con actividades económicas, en otros casos es aquel que se establece entre una persona que tiene una vivienda disponible y otra persona que busca unlugar donde vivir o donde asentarse. Usualmente, el pago se llama renta y se puede entregar al arrendador cada quince días o una vez por mes. Es también común que los contratos de arrendamiento de este tipo duren entre dos y tres años con posibilidades a ser renovados si las dos partes se muestran satisfechas con la otra.

El contrato de arrendamiento es un tipo de contrato que, por lascaracterísticas particulares de la acción, suele dejar mejor parado al arrendador. Esto es así si se considera como que esta figura está entrando en un “riesgo” al entregar o ceder un bien suyo para el usufructo de otra persona que puede incluso no conocer. De este modo, en el contrato suelen establecerse varios elementos que sirven como defensa y garantía para el arrendador, tales como pagos de depósitos oadelantos (con posibilidad de ser devueltos si todo sale bien), anulación del contrato antes de tiempo, aumento de la renta dependiendo de las condiciones económicas del momento, cargas y puniciones al obrar del arrendatario, etc. Por su parte, el arrendatario no puede anular sin razón justa el contrato so pena de que se le cobre una multa por no haber cumplido con la totalidad del mismo. Elarrendatario suele tener la posibilidad de solicitar anulación del contrato sólo si lo hace de modo claramente justificado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones del arrendador:
El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos.
Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarseinmediatamente donde se celebró, salvo que por costumbre deba efectuarse en otro lugar o época.
También está obligado el arrendador:
1.- A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
2.- A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.
La obligación  del  arrendadorno se  agota con la  entrega del  bien, sino que  como consecuencia de dicha entrega, surgen nuevas obligaciones; las cuales  van a tener como finalidad garantizar al arrendatario el uso del bien arrendado para la finalidad pactada durante todo el tiempo del arrendamiento.
Obligaciones del arrendatario:
El arrendatario está obligado:

1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para...