Contrato de country club

CONTRATO DE COUNTRY CLUB

Antecedentes:

No existe en la actualidad suficiente claridad respecto al origen y evolución de este contrato mercantil, principalmente porque surge del ámbito de sociedades modernas avanzadas, en donde su legislación se caracteriza por la informalidad y el avance y desarrollo tecnológico. Probablemente al hablarse del origen del contrato Country Club, debe hablarsede la necesidad del ser humano de recreación que tiende a establecer entre los que lo suscriben, que quieren poner de manifiesto esa necesidad a través, unos de la creación de las condiciones para proporcionar en venta y otros, de la necesidad de recreación y de aceptar esas condiciones ofrecidas que se produzca como consecuencia, la compra que es consecuencia de la organización, productividad, yadministración de empresas de servicios que al igual que en la contratación mercantil impera los principios económicos y jurídicos que radican en aspectos económicos y mercantiles de este género aplicado fundamentalmente a personas individuales y jurídicas, en virtud de que este último caso lo constituyen sociedades anónimas, son las que usualmente posibilitan por medio del derecho para ofrecer oaunar multitudes en cuanto al dominio y uso de bienes inmuebles que tienen los fines de recreación tanto para ellas, sus familias o sus trabajadores.

Definición:

El contrato atípico Country Club, representa un acuerdo de voluntades en los que constituyen una parte en una superficie de terreno no muy extensa ubicada fuera del perímetro urbano dividida en lotes, que con sus calles, drenajes,caminos, veredas, constituyen una unidad con límites precisos en la que existen bienes comunes y servicios que son accesorios de la propiedad individual, dichos bienes comunes no podrán subdividirse o enajenarse separadamente.

Naturaleza Jurídica:

La naturaleza jurídica de este contrato radica en que se considera una nueva forma de contratación referida al uso y dominio temporal opermanente de bienes inmuebles destinados para fines de recreación y descanso. En el caso de Guatemala, tal contrato no ha tenido mucha aplicación, ya que las condiciones sociales, económicas y financieras de la población impide tener acceso con facilidades, y que regularmente es dirigido a un mercado con posibilidades económicas ya que los derechos y obligaciones que se crean en este tipo de contratos espor pocas empresas y personas particulares, generalmente con un estatus fuera del grueso de la población.

Al contrato de Country Club se le ha encontrado relación con lo que en el Código Civil se ha denominado copropiedad o propiedad horizontalmente dividida, sin embargo la diferencia estriba en que, en el contrato objeto de análisis su fin es la recreación, solaz y esparcimiento, en donde lapropiedad está referida a la posesión y el uso de un bien inmueble que pertenece a una persona individual o jurídica que es comerciante. En el caso de la copropiedad se encuentra referida a un bien inmueble que se refiere al uso y disfrute de la propiedad en su totalidad por tiempo indefinido, o al menos hasta que los propietarios decidan mantener esa copropiedad, sin necesidad exclusiva que serefiera a establecer fines de recreación, porque un bien inmueble puede ser objeto para uso de vivienda. Los propietarios son dueños del inmueble. En el caso de propiedad horizontal dividida también difiere de este tipo de contratos, toda vez que los fines son normalmente utilizados para vivienda, en donde se usa y disfruta el bien por tiempo indefinido, el propietario es dueño exclusivo de unaparte exclusiva del bien inmueble y que independientemente se refiera a fines de recreación también conlleva otros fines, como el de vivienda.

Elementos:

Personales:
a) La entidad que se denomina la empresa inmobiliaria, o sociedad anónima, así como la persona individual que también puede ser una sociedad civil o comercial, que es la propietaria y la que se encarga de la organización y...