Contrato De Hipoteca.

Contrato de hipoteca
Definición:
Es un contrato con un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de unaobligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de laobligación.
contrato que puede ser definido, como aquél por virtud del cual determinados bienes, muebles o inmuebles quedan constituidos en garantía del cumplimiento de una obligación, paraque, en el caso de que ésta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyo pago se encuentran afectos por voluntad se su titular.
Sujetos queintervienen:
Acreedor: quien recibirá el pago hipotecario
Deudor hipotecario: es el que traspasa la propiedad de un bien para garantizar su deuda.
Derechos y obligaciones:
Acreedor.
• recibir elpago de la hipoteca a través de la garantía del predio.
Deudor hipotecario.
• asumir la obligación del pago
• asegurar el pago

Elementos esenciales:
• Consentimiento
• Objeto: es la cosadada en garantía
Elemento de validez.
• Capacidad
• Forma: por escrito
Terminación del contrato.
• Extinción por vía de consecuencia
• Extinción por causas indirectas
• Remisión de lahipoteca
• Destrucción del bien hipotecado
• Extinción del derecho real, es decir, los derechos reales pueden ser hipotecados, con excepción de las servidumbres, el uso y la habitación; siel derecho hipotecado fuere el de usufructo y éste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistirá hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido, al no habermediado el hecho que le puso fin.
• Consolidación o confusión.
• Expropiación por causa de utilidad pública.
• Novación, es decir, cuando se extingue una obligación y da nacimiento a otra.