Contrato de obra aprecio alzado

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“CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO”
Definición: Es aquel contrato en virtud del cual una persona llamada empresario o contratista, se obliga a ejecutar, bajo su dirección y materiales propios, una obra que le encarga otra persona, llamada el dueño de la obra, el cual se obliga a pagarle un precio global.

Clasificación: La obra a precio alzado es un contrato
• Bilateral.- Produce efectos yobligaciones para ambas partes.
• Oneroso.- Impone provechos y gravámenes recíprocos.
• Conmutativo.- El contrato se forma y realiza para utilidad recíproca de las partes.
• De ejecución sucesiva.- Se efectúa de momento a momento, durante el tiempo que dure el contrato.
• Nominado.- Esta reglamentado legalmente.
• Formal. Debe estipularse por escrito.
• De igual a igual o de adhesión (cuando eldueño de la obra se sujeta al contrato previamente elaborado por el empresario).
• Voluntario.- Se celebra por las partes libremente.
• Principal.- existe por si mismo.
• Intuito personae.
• Origina obligaciones de hacer

Elementos Personales:
• Empresario o contratista
• Dueño de la obra
En general no se necesita más que la capacidad general para contratar, salvo los casos en que laobra encomendada requiera conocimientos propios de una profesión, para cuyo ejercicio la ley requerirá el título respectivo, en cuyo caso, el empresario requerirá, además de la capacidad general para contratar, ese título profesional.

Elementos Reales:
• La obra: deberá ser posible, física y jurídicamente.

• El precio: debe ser cierto y determinado.

Obligaciones del empresario:
• Ejecutarla obra (iniciarse y concluirse) dentro del plazo y de acuerdo con los planos, especificaciones, costos y demás condiciones que se hubieren pactado en el contrato.

• Entregar la obra puntualmente.
Nota: mientras no sea entregada la obra, o el dueño de la obra no este en mora de recibirla, esta se considera propiedad del empresario y por lo tanto, si aquella llegare a destruirse, parcial ototalmente, será en perjuicio del empresario.

• Garantizar los defectos que posteriormente pudiera presentar la obra, siempre y cuando dichos vicios fueren propios de la construcción, materiales defectuosos o mala supervisión entre otros, salvo que el dueño de la obra hubiere autorizado expresamente, el empleo de dichos materiales o técnicas, en su caso.

Obligaciones del dueño de la obra:
•Recibirla.
Esta obligación es solo cuando el empresario entrega la obra a tiempo y con las características convenidas, de no ser así, el dueño no tendrá obligación de recibirla, tendrá derecho a indemnización por daños y perjuicios, en caso contrario, si en tiempo y de acuerdo a lo pactado, no recibiere el dueño la obra, este será responsable de los posibles riesgos, sin perjuicio del derecho delempresario, de cobrar el precio así como de los gastos de conservación y custodia de la obra.

• Pagar el precio convenido.
Implica el pago ya sea en parcialidades (obra a destajo) o totalmente a la entrega, en dinero o en especie, según lo convenido.
Para garantizar el pago del precio, el empresario tiene derecho a retener el bien hasta su liquidación.

Especies del contrato:
• Precioalzado: cuando se determine que el precio se pagara en global una vez terminada en su totalidad la obra.

• A destajo: cuando el precio pagado por unidades determinadas, es decir, por piezas o medidas.

Terminación del contrato:
• Terminación y entrega de la obra (modo convencional de terminarlo)

• Muerte del empresario, ya que es un contrato intuito personae, y presume la capacidad pericialde la persona encargada, sin perjuicio del derecho de los herederos de cobrar los gastos y honorarios causados hasta el momento de la muerte de aquel.

• Rescisión: Se da cuando hay incumplimiento en cualquiera de las partes.

• Desistimiento del dueño d la obra: Cuando por alguna causa pecuniaria o relativa a la confianza, se desiste de continuar con la obra, en el entendido de que deberá...
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