Contrato de obras

TEMA 12. CONTRATO DE OBRAS.
El contrato de obras es el más importante de los contratos administrativos típicos y prueba de ello es que buena parte de la ley de contratos se dedica a su regulación.
Son contratos de obras aquellos que tienen por objeto: Art. 6 del TRLCSP.
1. Realización de una obra, entendiendo por tal el resultado de un conjunto de trabajos de construcción o ingeniería civil,destinado a cumplir por si mismo una función económica o técnica, que tenga por objeto un bien inmueble; o la ejecución de alguno de los trabajos enumerados en la LCSP Anexo I.
2. la realización por cualquier medio de una obra que responda a las necesidades especificadas por la entidad del sector público contratante

NATURALEZA
a) el contrato de obras es una modulación administrativa delcontrato civil de arrendamiento de obras. (TS 30-9-65, CEst 26-4-66; 24-10-68).
Artículo 1542.
El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.
Artículo 1543. En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
Artículo 1544.
En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga aejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
b) el contrato administrativo de obras es un contrato de RESULTADO, lo que comporta la indivisibilidad jurídica del mismo y de las obras que tiene por objeto, de tal suerte que ni pueden ser cumplidas por el contratista de forma sucesiva, ni la administración queda obligada al pago hasta que no se produzca la entrega total dela prestación.
CEst 24-10-68; “Por virtud de este contrato, el contratista o conductor se obliga a realizar una obra determinada y el dueño o locator, al pago de un precio alzado. La definición que contiene el Código Civil (art. 1544) subraya ambas características en el arrendamiento de obras: una de las partes se obliga a realizar una obras por precio cierto. El objeto (...) no es el trabajo ola actividad del contratista, sino su resultado, la obra completa y terminada. Y a diferencia del arrendamiento de servicios, en el que el obligado es retribuido por la actividad que realiza, en el contrato de obra la retribución del servicio es sustituida por el ajuste o precio alzado”

DIFERENCIACIÓN CON OTROS CONTRATOS.
a) contratos de servicios: En el contrato de obras el empresario seobliga a realizar una obra, es decir, el resultado de un trabajo mediante la contraprestación de una remuneración, mientras que en el contrato de servicios el contratista se obliga, no ejecutar la obra, sino a prestar un servicio, o lo que es lo mismo, se promete el trabajo en cuanto a tal y no el resultado que ha de producir ese trabajo.
b) contrato de concesión de obra. La diferencia entre ambasfiguras contractuales radica básicamente en la retribución del concesionario, ya que necesariamente en el contrato de concesión de obra pública se tiene que incluir el derecho de explotación de la obra construida.

CLASIFICACIÓN
Artículo 122. Clasificación de las obras.
1. A los efectos de elaboración de los proyectos se clasificarán las obras, según su objeto y naturaleza, en los grupossiguientes:
a. Obras de primer establecimiento, que dan lugar:
Creación de un inmueble.
Reforma obras de ampliación, mejora, modernización, adaptación, adecuación o refuerzo de un bien inmueble ya existente.
Gran reparación: obras necesarias para enmendar un menoscabo en un bien inmueble por causas fortuitas o accidentales pero que afecten a la estructura de ese bien.
b. Obras de reparaciónsimple: obras necesarias para enmendar un menoscabo en un bien inmueble por causas fortuitas o accidentales pero que NO afecten a la estructura de ese bien
Restauración: Son obras de restauración aquellas que tienen por objeto reparar una construcción conservando su estética, respetando su valor histórico y manteniendo su funcionalidad.
Rehabilitación: son aquellas obras que tienen por objeto...