contrato de opcion

TREINTA (30). En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el veintiuno de abril del año dos mil tres, ANTE MI: Oscar Benitez Cordón, Notario, comparecen: Por una parte el señor CARLOS ORTIZ MIRANDA, de treinta y nueve años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien es persona civilmente capaz y de mi conocimiento; comparece en su calidad de socio, en uso dela razón social de la entidad Prefabricados Arquitectónicos Selectos y Compañía Limitada, de nombre comercial Prefabricados Habitacionales; constituida por el infrascrito notario con fecha doce de enero del año dos mil, en donde se establece que los socios tendrán el uso de la razón social, comprobando su calidad de socio con testimonio de la escritura constitutiva de la entidad mercantilrelacionada, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República, y con certificación expedida por el representante legal de dicha entidad, de fecha veinte de abril en curso, en la que consta que dicha persona aún tiene la calidad de socio; representación que es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este acto; por la otra parte comparece: la señoraMARGARITA SÁNCHEZ TEJADA, de veintiocho años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Cobán, de paso por esta Ciudad, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden O – dieciséis, y registro ciento sesenta mil veinte, extendida por el Alcade Municipal de Cobán del departamento de Alta Verapaz. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libreejercicio de sus derechos civiles y por este acto otorgan CONTRATO DE OPCIÓN, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Carlos Ortiz Miranda que la entidad Prefabricados Habitacionales es propietaria de la finca urbana ciento sesenta mil cuarenta (160,040), folio cuarenta (40), libro setenta y dos (72) de Guatemala, consistente en un terreno situado en la sexta calle seis –veintiocho, de la zona doce, inmueble en el que se realizará una construcción, según planos y proyectos arquitectónicos de Constructora del Pacífico y el diseño estructural por el Ingeniero Carlos Bran Borrayo; dicho inmueble se someterá a régimen de propiedad horizontal y contará con veinte apartamentos distribuidos en cuatro niveles, con el objeto de que cada apartamento forme una finca separadadentro de dicho régimen. SEGUNDA: La entidad Prefabricados Habitacionales otorga opción de compra a la señora Margarita Sánchez Tejada, sobre uno de los apartamentos que se construirán, identificado con el número dos, lado sur, en el primer nivel del edificio relacionado en la cláusula anterior, bajo las siguientes estipulaciones y condiciones: a) Area: ciento setenta y dos metros cuadrados(172mts2), con área para un estacionamiento en el sótano del edificio; b) Descripción: Localizado y delimitado según los planos respectivos, así: piso primero, segundo lado sur, colindando: Al norte: Con el apartamento número dos, lado norte, del mismo piso; al oriente y poniente: A espacios libres sobre los jardines; y, al lado sur: Con espacio libre sobre los jardines propios del edificio; en laparte superior: Con el apartamento número uno lado sur del piso; se integra de ocho ambientes: sala – comedor, cocina, dos dormitorios un baño, área de lavandería y balcón; las demás especificaciones sobre calidad de construcción, materiales a utilizar y detalles de los acabados declara la optante que los conoce y que en todo caso se detallarán en el contrato respectivo; c) La optante tendrá elderecho de que se le prometa en venta o se le venda el referido apartamento, con prioridad a otros posibles adquirentes, derecho que podrá ejercitar en un plazo de veinte días, a partir de la fecha en que se inscriba la propiedad horizontal, vencido el mismo sin que se ejercite el derecho el promitente quedará liberado de la oferta; d) El precio de venta del inmueble es de novecientos mil quetzales...