contrato de promesa

TALLER DE CONTRATO DE PROMESA

1. ESTE CONTRATO DE PROMESA ¿COMO SE PERFECCIONA?
Para la promesa de compraventa la ley ha consagrado solemnidades las cuales se deben cumplir para que dichocontrato nazca y tenga efectos jurídicos como lo establece el ART.1611 de código civil en sus cuatro numerales:
a.) Que la promesa conste por escrito.
b.) Que el contrato a que la promesa se refiere nosea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 del Código Civil.
c.) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época enque ha de celebrarse el contrato.
d.) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales.

2. EL CONTRATO FUTURO¿CÓMO SE PERFECCIONA?
Si el contrato futuro es el de compraventa este se perfeccionaría con el otorgamiento de la escritura pública debidamente firmada por el promitente – comprador y promitente –vendedor, ya que con esto se busca dar una mayor seguridad a la celebración del acto jurídico.

3. ¿ES EFICAZ EL CONTRATO DE PROMESA ENUNCIADO O FALTA UNA CONDICIÓN PARA ELLO? EN QUÉ CASO ESTE ÚLTIMOSERIA?
Para que el contrato de promesa sea eficaz debe cumplir con unos requisitos esenciales los cuales en este ejemplo de contrato de promesa no se cumplieron con cabalidad:
1. No menciona el número dela notaria de Cúcuta en la que se celebraría el contrato de compraventa.
2. Para el otorgamiento de la escritura pública es requisito esencial que la notaria sea en la localidad o donde esté ubicadoel bien inmueble objeto del contrato de compraventa. En este caso como está redactado el ejemplo podemos pensar que las partes optaron por hacer lo correspondiente en la ciudad del domicilio deldeudor.
3. En síntesis este contrato es ineficaz puesto que las pates no estipularon el número de la notaria.

4. SI AMBOS PROMETIENTES SON DOMICILIADOS EN EL MUNICIPIO DE LOS PATIOS Y EL...