CONTRATO DE PROMESA
Páginas: 12 (2905 palabras)
Publicado: 29 de septiembre de 2014
I. DEFINICIÓN
Promesa es un contrato por el cual una de las partes, o ambas, se obligan, dentro de cierto lapso, sea por el vencimiento de un plazo o el cumplimiento de una condición, a celebrar un contrato futuro determinado. Este contrato se denomina también preparatorio, antecontrato, precontrato y contrato preliminar.
Históricamente se discutió si la promesa es un contrato autónomo, osi simplemente es preparativo de lo que será un contrato definitivo. Hoy en día parece claro que la promesa es autónoma, por cuanto es un contrato con objeto propio (éste es el contrato futuro), y que seguirá siendo válido aunque el contrato futuro no se celebre, dando derecho a indemnización de perjuicios.
La promesa de compra y venta la define el Dr. Dulio Arroyo en su libro ContratosCiviles, define la promesa de compra – venta "como el convenio por el cual una de las partes se obliga a comprar o a vender, o las dos partes se obligan recíprocamente, la una a vender y la otra a comprar una cosa determinada por un precio determinado o determinable en el plazo que se señala o en el evento de cumplirse la condición que se estipule, cumpliendo los demás requisitos legales, pero su colegael Dr. Puig Bruteau esto no es más que no es un precontrato bilateral en donde se comprometen ambas partes a un contrato posterior de compraventa.
II. ANTECEDENTES HISTÓRICOS
El contrato de promesa en general no fue considerado por el Derecho Romano, sino únicamente la promesa de venta y la promesa de mutuo. Tampoco en el Código Napoleónico se reglamentó la promesa en general, sino sólo lapromesa de venta, pero en forma equivocada, ya que dicho ordenamiento consideró que había venta cuando en la promesa se había determinado el precio y la cosa.
Así el pacto de contrayendo y el pacto de mutuodando, que eran pactos en virtud de los cuales se prometía una estipulación o la celebración de un contrato de mutuo, pueden ser considerados como un antecedente del contrato de promesa, todavez que eran actos jurídicos que preparaban la celebración de nuevos actos jurídicos, lo que constituye la característica básica del contrato de promesa.
El Código de Napoleón solamente reglamentaba la promesa de venta, en los términos que recogieron nuestros Códigos Civiles de 1870 y 1884. El artículo 2819 del Código Civil de 1884 decía textualmente:
"Para que la simple promesa de compraventatenga efectos legales, es menester que se designe la cosa vendida, si es raíz o mueble no fungible. En las cosas fungibles bastara que se designe el género y la cantidad. En todo caso debe fijarse el precio"
La doctrina nos informa que el Código Suizo de las Obligaciones, de 30 de marzo de 1911, es el primer cuerpo legislativo que contiene la posibilidad de prometer la celebración de cualquiercontrato futuro, posibilidad que se contiene en su artículo 22.
III. DOCTRINAS
La doctrina alemana ha sostenido que no puede haber promesa de contrato, porque es contrario al régimen jurídico de la contratación que alguien se obligue a celebrar un contrato futuro y determinado en cierto plazo. La objeción no ha sido simplemente teórica, sino que ha recibido reconocimiento en muchos códigos queno han admitido la promesa de contrato. En contra de esta objeción, los códigos que aceptan el contrato de promesa (como el francés, el italiano y el mexicano) estiman que dentro de esa libertad absoluta de contratación tendría que irse restringiendo cada vez más su campo de acción, porque se presentan infinidad de contratos en los que no hay posibilidad de discutir si se celebran o no secelebran. En Panamá se acepta la figura de compra venta, pero conforme a la constitución un contrato promesa puede alcanzar su duración hasta 20 años según sea el caso y si las partes contratantes se encuentran de común acuerdo.
IV. CLASIFICACION
Es un contrato preparatorio, porque crea una relación jurídica preliminar para la celebración posterior de un contrato futuro. Según la doctrina...
Promesa es un contrato por el cual una de las partes, o ambas, se obligan, dentro de cierto lapso, sea por el vencimiento de un plazo o el cumplimiento de una condición, a celebrar un contrato futuro determinado. Este contrato se denomina también preparatorio, antecontrato, precontrato y contrato preliminar.
Históricamente se discutió si la promesa es un contrato autónomo, osi simplemente es preparativo de lo que será un contrato definitivo. Hoy en día parece claro que la promesa es autónoma, por cuanto es un contrato con objeto propio (éste es el contrato futuro), y que seguirá siendo válido aunque el contrato futuro no se celebre, dando derecho a indemnización de perjuicios.
La promesa de compra y venta la define el Dr. Dulio Arroyo en su libro ContratosCiviles, define la promesa de compra – venta "como el convenio por el cual una de las partes se obliga a comprar o a vender, o las dos partes se obligan recíprocamente, la una a vender y la otra a comprar una cosa determinada por un precio determinado o determinable en el plazo que se señala o en el evento de cumplirse la condición que se estipule, cumpliendo los demás requisitos legales, pero su colegael Dr. Puig Bruteau esto no es más que no es un precontrato bilateral en donde se comprometen ambas partes a un contrato posterior de compraventa.
II. ANTECEDENTES HISTÓRICOS
El contrato de promesa en general no fue considerado por el Derecho Romano, sino únicamente la promesa de venta y la promesa de mutuo. Tampoco en el Código Napoleónico se reglamentó la promesa en general, sino sólo lapromesa de venta, pero en forma equivocada, ya que dicho ordenamiento consideró que había venta cuando en la promesa se había determinado el precio y la cosa.
Así el pacto de contrayendo y el pacto de mutuodando, que eran pactos en virtud de los cuales se prometía una estipulación o la celebración de un contrato de mutuo, pueden ser considerados como un antecedente del contrato de promesa, todavez que eran actos jurídicos que preparaban la celebración de nuevos actos jurídicos, lo que constituye la característica básica del contrato de promesa.
El Código de Napoleón solamente reglamentaba la promesa de venta, en los términos que recogieron nuestros Códigos Civiles de 1870 y 1884. El artículo 2819 del Código Civil de 1884 decía textualmente:
"Para que la simple promesa de compraventatenga efectos legales, es menester que se designe la cosa vendida, si es raíz o mueble no fungible. En las cosas fungibles bastara que se designe el género y la cantidad. En todo caso debe fijarse el precio"
La doctrina nos informa que el Código Suizo de las Obligaciones, de 30 de marzo de 1911, es el primer cuerpo legislativo que contiene la posibilidad de prometer la celebración de cualquiercontrato futuro, posibilidad que se contiene en su artículo 22.
III. DOCTRINAS
La doctrina alemana ha sostenido que no puede haber promesa de contrato, porque es contrario al régimen jurídico de la contratación que alguien se obligue a celebrar un contrato futuro y determinado en cierto plazo. La objeción no ha sido simplemente teórica, sino que ha recibido reconocimiento en muchos códigos queno han admitido la promesa de contrato. En contra de esta objeción, los códigos que aceptan el contrato de promesa (como el francés, el italiano y el mexicano) estiman que dentro de esa libertad absoluta de contratación tendría que irse restringiendo cada vez más su campo de acción, porque se presentan infinidad de contratos en los que no hay posibilidad de discutir si se celebran o no secelebran. En Panamá se acepta la figura de compra venta, pero conforme a la constitución un contrato promesa puede alcanzar su duración hasta 20 años según sea el caso y si las partes contratantes se encuentran de común acuerdo.
IV. CLASIFICACION
Es un contrato preparatorio, porque crea una relación jurídica preliminar para la celebración posterior de un contrato futuro. Según la doctrina...
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