CONTRATO LOCAL

Entre, YOLK TOMAS SEQUERA VILLEGAS y GABRIEL ALEJANDRO ALJIBES LORETO, quienes son mayores de edad, venezolanos, solteros, de este domicilio y titulares de la cédula de identidad No. V-13.357.872 y V- 17.435.199, inscritos en el Registro de Información Fiscal (R. I. F.) No. V-13357872 y No.17435199, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará “LA PARTE ARRENDADORA”, poruna parte, y por la otra, JONATHAN ANTONIO BASTIDAS ALVAREZ, mayor de edad, venezolano, soltero, titular de la Cédula de Identidad No. V- 23.798.903, inscrito en el Registro de Información Fiscal (R. I. F.) No. V-237989038, domiciliado en Urbanización Las Carolinas, Manzana Nro. 2 Casa No. 16, Turmero, Estado Aragua. Teléfonos: (0243) 2 y Celular: 0412-7413730, quien lo adelante y a los efectos deeste contrato se denominará “LA PARTE ARRENDATARIA”, y quienes al citarse conjuntamente se denominarán “LAS PARTES”, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente Contrato de Arrendamiento integrado con arreglo a las Cláusulas y condiciones que a continuación se pactan: PRIMERA: “LA PARTE ARRENDADORA”, da en arrendamiento a LA PARTE ARRENDATARIA, un (1) inmueble, consistenteen un (1) local adecuado para comercio, distinguido con letra y número PB-059, ubicado en el nivel planta baja del Centro Comercial Paseo Estación Central, de esta ciudad de Maracay, Municipio Girardot del Estado Aragua. El inmueble que aquí se da en arrendamiento tiene una superficie de Seis metros cuadrados (6 m2); y está alinderado así: NORTE: Local comercial PB-058; SUR: Local comercialPB-060; ESTE: Pasillo de circulación oeste; y OESTE: Local comercial PB-058. El valor actualizado del local se establece de común acuerdo entre “LAS PARTES” en la suma de CINCO MILLONES DE BOLÍVARES (Bs.5.000.000,00). SEGUNDA: El término inicial del arrendamiento es de un (1) año fijo, contado a partir del PRIMERO DE MAYO DEL AÑO DOS MIL QUINCE, (01-05-2015). Este término podrá prorrogarseautomáticamente por dos períodos iguales de un (1) año fijo, si no mediare aviso por escrito en contrario dado por una de las partes a la otra, antes del vencimiento del plazo señalado o de cualquiera de sus prórrogas, si las hubiere; con el entendido que las prórrogas automáticas solo operaran como máximo hasta dos períodos, de manera que, para el caso de que opere la segunda prórroga automática, alvencimiento de este último período, operará de pleno derecho y sin más aviso la prórroga legal establecida en el artículo 26 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliarios para Uso Comercial, a menos que “LAS PARTES” de común acuerdo convengan en celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. Para todos los efectos legales y contractuales, las prórrogas de que fuere susceptibleel presente contrato estarán sujetas a las modalidades y estipulaciones que habrán de regir durante el plazo o término inicial, con excepción de la referida al canon de arrendamiento mensual convenido inicialmente. TERCERA: El canon arrendaticio se ha convenido, por voluntad de “LAS PARTES”, en la cantidad de VEINTICINCO MIL BOLIVARES (Bs. 25.000,00) mensuales, como canon de arrendamiento fijo (C.A. F.), y que está por debajo del resultado de la fórmula establecida en el numeral primero del artículo 32 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, durante el primer año fijo del contrato; y con respecto a si hubiere prórroga o prórrogas sucesivas, el canon mensual de arrendamiento será convenido de mutuo acuerdo. En caso de no ocurrirlo anterior, el canon mínimo mensual de arrendamiento será: Para la primera prórroga de VEINTICINCO MIL BOLÍVARES (Bs.25.000,00) mensuales, más un porcentaje igual al Índice Nacional de Inflación acumulado que indique el Banco Central de Venezuela u Organismo Competente para el año anterior o período fijo, de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor dado para la zona metropolitana de Caracas,...