Contrato mediacion

CASO Nº 11

1.- Enunciado.

Vuestro cliente, ALEMANIA URBIS, S.A., tiene concedida la exclusiva para la promoción y venta de 89 apartamentos correspondientes al ala privada de un Hotel de lujosituado en Marbella, propiedad de HOTELERA OWNER, S.A., a cambio de una comisión del 10% sobre el precio de compraventa de cada apartamento.

Tras cuatro años de vigencia del contrato, en los cualesALEMANIA URBIS, S.A. ha obtenido la venta de 74 apartamentos, recibe un requerimiento notarial de HOTELERA OWNER, S.A. en el que ésta decide dar por terminado el contrato, debido a la falta de ventasen el último año. A ello se une el hecho de que, según ha tenido noticia ALEMANIA URBIS, S.A., la propiedad ha contratado un tercero para vender los 15 apartamentos pendientes de venta.

Eladministrador de ALEMANIA URBIS, S.A. envía una carta a HOTELERA OWNER, S.A. en la que califica su conducta como grave incumplimiento de contrato, ante lo cual procede a ejercitar la facultad resolutoria delart. 1.124 del Código Civil, reservándose el ejercicio de las oportunas acciones. HOTELERA OWNER, S.A., sin embargo, contesta señalando que la que ha incumplido el contrato es ALEMANIA URBIS, S.A.,porque en el último año de vigencia del contrato sólo ha vendido dos apartamentos, por lo que, si bien acepta la resolución del contrato, se niega asumir mayor responsabilidad.

Además, en esta carta,HOTELERA OWNER, S.A. señala que la revocación unilateral del contrato no constituye ningún incumplimiento, ya que dicha facultad se halla expresamente prevista en el art. 279 del C. Com.

Elcliente, ALEMANIA URBIS, S.A., acude a vuestro despacho y os comenta la situación. Según os dice, es cierto que en el último año de contrato sólo ha vendido dos apartamentos, debido, entre otras razones, ala crisis urbanística e inmobiliaria que atraviesa Marbella, pero, sin embargo, considera más que probable que, de haber continuar con el contrato, habría obtenido en no demasiado tiempo la venta de...