Contrato

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR ALAN BRUNO BUSTOS SÁNCHEZ, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA OTRA, EL SEÑOR JOSÉ LUIS GUEVARA PADRÓN, A QUIEN SE NOMBRARA POR SU PROPIO DERECHO, “EL PROMITENTE COMPRADOR” AL TENER DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:DECLARACIONES:
I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:
1 QUE ES UNA PERSONA FÍSICA EN PLENO EJERCICIO DE SUS DERECHOS Y QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL NECESARIA PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO
2 QUE ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN: AV. TLAHUAC N.7275 COLONIA EL TRIANGULO CP 13460 DELEGACIÓN TLAHUAC, TAL COMO LO ACREDITA CON LA ESCRITURA PÚBLICA 12345678910, DE 1989,OTORGADA ANTE EL LICENCIADO ENRIQUE URBINA LLAMAS, NOTARIO PÚBLICO 987, DE ESTA CIUDAD, INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL FOLIO REAL 1112131415, CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES: 2000 METROS CUADRADOS
3 QUE ES DE NACIONALIDAD MEXICANA Y QUE PARA TALES EFECTOS DE ESTE CONTRATO SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO EN TABASCO NÚMERO 6 COLONIA PROVIDENCIACP 07550 DELEGACIÓN GUSTAVO A MADERO

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:
1 QUE ES UNA PERSONA FÍSICA EN PLENO EJERCICIO DE SUS DERECHOS, Y QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO
2 QUE ES DE NACIONALIDAD MEXICANA Y QUE PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO EN: OCÉANO DE LAS TEMPESTADES N. 56 COLONIA AMPLIACIÓN SELENE CP11300DELEGACIÓN TLAHUAC
3 QUE CONOCE DEL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE OPERACIÓN, MANIFESTANDO QUE ESTÁ CONFORME CON LAS CONDICIONES DEL MISMO

III. DECLARAN LOS PROMITENTES:
1 QUE ES SU VOLUNTAD SUJETAR SU COMPROMISO AL TENEDOR DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. “EL PROMITENTE VENDEDOR” SE OBLIGA A VENDER AL“PROMITENTE COMPRADOR” Y ESTE SE OBLIGA A COMPRAR EN UN PLAZO DE SEIS MESES (6) CONTRATADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO, EL INMUEBLE UBICADO EN AV. TLAHUAC N. 7275 COLONIA EL TRIANGULO CP 13460 DELEGACIÓN TLAHUAC DE ESTA CIUDAD; CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS SE MENCIONARON EN EL PUNTO UNO DEL CAPÍTULO DE DECLARACIONES DEL PRESENTE CONTRATO Y SE TIENEN AQUÍ PORREPRODUCIDAS
SEGUNDA. FIJAN LAS PARTES COMO PRECIO DE LA FUTURA COMPRAVENTA LA CANTIDAD DE $UN MILLÓN DE PESOS, MONEDA NACIONAL, EL CUAL SERÁ CUBIERTO POR EL PROMITENTE COMPRADOR EN EL MOMENTO DE LA FIRMA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PUBLICA
TERCERA. “EL PROMITENTE VENDEDOR” SE COMPROMETE A ENTREGAR “AL PROMITENTE COMPRADOR” EL BIEN UBICADO QUE SE MENCIONA EN LA CLÁUSULA PRIMERA EN EL MOMENTO EN QUERECIBA EL PAGO DEL MISMO
CUARTA. “LA PARTE VENDEDORA” SE OBLIGA AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN, DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS Y DEMÁS APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, Y A RESPONDER POR LOS GASTOS QUE ORIGINEN VICIOS OCULTOS
QUINTA. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO.
SEXTA. CADA UNO DE LOS CONTRATANTES SE COMPROMETE AL PAGO DE LOSIMPUESTOS QUE EN SU CARÁCTER DE “PROMITENTE VENDEDOR” Y “PROMITENTE COMPRADOR” LES CORRESPONDEN COMO CONSECUENCIA DE LA CELEBRACIÓN DE LA FUTURA ESCRITURA PÚBLICA.
SÉPTIMA. CADA UNO DE LOS CONTRATANTES CONVIENEN ESTABLECER COMO PENA CONVENCIONAL POR EL INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $CIEN MIL (100,000) PESOS, MONEDA NACIONAL, ADEMÁS DE LAS ACCIONES PROCEDENTES, SIN QUE SEANECESARIO REQUERIRLA JUDICIALMENTE
OCTAVA. EL PRESENTE CONTRATO INICIARA SU VIGENCIA EN EL MOMENTO EN QUE LAS PARTES PROCEDAN A SU FIRMA
NOVENA. LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES FEDERALES DEL DISTRITO FEDERAL, PARA EFECTO DE LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO, ASÍ COMO LA QUE NO SE HAYA PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO AL FUERO POR RAZÓN DE SU...