Contratos civiles
Páginas: 63 (15703 palabras)
Publicado: 21 de febrero de 2011
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
Contrato de Compraventa
Es aquel por virtud del cual una persona llamada vendedor se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho, a la otra parte contratante, llamada comprador, quien como contraprestación se obliga a pagar un precio cierto y en dinero, y que produce el efecto translativo de dominio respecto de los bienes que seanmateria del contrato. [1] En el Derecho Mexicano se considera que en el contrato de compraventa, la obligación primordial es la del vendedor que consistes en transmitir la propiedad de la cosa al comprador, es por ello que se define como anteriormente se hizo.
Siendo este contrato translativo de dominio puede producir dos efectos perfectamente diferenciados. Por una parte, el efecto detransmitir la propiedad del bien objeto del contrato y por la otra, la creación de diversas obligaciones para las partes, siendo dentro de las principales, la entrega de la cosa por parte del enajenante y, en los contratos onerosos, la entrega de la contraprestación por parte del adquiriente.
El contrato de compraventa se perfecciona cuando ambas partes se han puesto de acuerdo en precio y cosa, auncuando aquel no haya sido satisfecho y ésta entregada[2] y la transmisión del dominio se opera respecto de cosas que sean ciertas y determinadas, por mero efecto del contrato en el momento de su celebración, y cuando el contrato recae sobre cosas que no son ciertas ni determinadas, en el momento en que se determinan con conocimiento del acreedor.[3]
No obstante que el objeto sobre el que recaela conducta de las partes en el contrato de compraventa puede ser una cosa o un derecho, no se tratarán aquí los asuntos y problemas relacionados con los derechos, pues se considera que tales temas deben agotarse en el capitulo de “cesión de derechos”, en una obra de obligaciones.
Características
El contrato de compraventa cuenta con tres características que lo diferencian de cualquier otroy lo hacen distinto a los demás y son las siguientes:
1. El contrato de compraventa es translativo de dominio:
Produce dos efectos: la transmisión del dominio del bien o la transmisión de la titularidad del derecho objeto del mismo, y la creación de obligaciones entre las partes. Sin embargo las partes pueden diferir el efecto translativo o hacerlo depender ya sea del cumplimiento dedeterminadas obligaciones de las partes o de la realización de un hecho que se prevea incierto para ellas en el momento de su celebración.
Esto quiere decir que puede existir válidamente un contrato de compraventa que en el acto de su celebración no se opere la translación de dominio, pero que exista la posibilidad real o jurídica de que esta se produzca con posterioridad. No puede pactarseválidamente un contrato de compraventa en que no exista esa transmisión no la posibilidad de que se realice.
Por lo tanto, las partes pueden diferir la translación de dominio del bien, si celebran la compraventa con forme a la modalidad del artículo 1839:
“Los contratantes pueden poner las cláusulas que crean convenientes; pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato, o seanconsecuencia de su naturaleza ordinaria, se tendrán por puestas aunque no se expresen, a no ser que las segundas sean renunciadas en los casos y términos permitidos por la ley. “
Si la celebran con la modalidad condición articulo 1938 “El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas puedenapreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause éste. Es aleatorio cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluación de la ganancia o pérdida, sino hasta que ese acontecimiento se realice.
O si hacen depender la transferencia de la obligación de cualquiera de ellas, como sería la entrega del bien, el pago del precio, la...
Contrato de Compraventa
Es aquel por virtud del cual una persona llamada vendedor se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho, a la otra parte contratante, llamada comprador, quien como contraprestación se obliga a pagar un precio cierto y en dinero, y que produce el efecto translativo de dominio respecto de los bienes que seanmateria del contrato. [1] En el Derecho Mexicano se considera que en el contrato de compraventa, la obligación primordial es la del vendedor que consistes en transmitir la propiedad de la cosa al comprador, es por ello que se define como anteriormente se hizo.
Siendo este contrato translativo de dominio puede producir dos efectos perfectamente diferenciados. Por una parte, el efecto detransmitir la propiedad del bien objeto del contrato y por la otra, la creación de diversas obligaciones para las partes, siendo dentro de las principales, la entrega de la cosa por parte del enajenante y, en los contratos onerosos, la entrega de la contraprestación por parte del adquiriente.
El contrato de compraventa se perfecciona cuando ambas partes se han puesto de acuerdo en precio y cosa, auncuando aquel no haya sido satisfecho y ésta entregada[2] y la transmisión del dominio se opera respecto de cosas que sean ciertas y determinadas, por mero efecto del contrato en el momento de su celebración, y cuando el contrato recae sobre cosas que no son ciertas ni determinadas, en el momento en que se determinan con conocimiento del acreedor.[3]
No obstante que el objeto sobre el que recaela conducta de las partes en el contrato de compraventa puede ser una cosa o un derecho, no se tratarán aquí los asuntos y problemas relacionados con los derechos, pues se considera que tales temas deben agotarse en el capitulo de “cesión de derechos”, en una obra de obligaciones.
Características
El contrato de compraventa cuenta con tres características que lo diferencian de cualquier otroy lo hacen distinto a los demás y son las siguientes:
1. El contrato de compraventa es translativo de dominio:
Produce dos efectos: la transmisión del dominio del bien o la transmisión de la titularidad del derecho objeto del mismo, y la creación de obligaciones entre las partes. Sin embargo las partes pueden diferir el efecto translativo o hacerlo depender ya sea del cumplimiento dedeterminadas obligaciones de las partes o de la realización de un hecho que se prevea incierto para ellas en el momento de su celebración.
Esto quiere decir que puede existir válidamente un contrato de compraventa que en el acto de su celebración no se opere la translación de dominio, pero que exista la posibilidad real o jurídica de que esta se produzca con posterioridad. No puede pactarseválidamente un contrato de compraventa en que no exista esa transmisión no la posibilidad de que se realice.
Por lo tanto, las partes pueden diferir la translación de dominio del bien, si celebran la compraventa con forme a la modalidad del artículo 1839:
“Los contratantes pueden poner las cláusulas que crean convenientes; pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato, o seanconsecuencia de su naturaleza ordinaria, se tendrán por puestas aunque no se expresen, a no ser que las segundas sean renunciadas en los casos y términos permitidos por la ley. “
Si la celebran con la modalidad condición articulo 1938 “El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas puedenapreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause éste. Es aleatorio cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluación de la ganancia o pérdida, sino hasta que ese acontecimiento se realice.
O si hacen depender la transferencia de la obligación de cualquiera de ellas, como sería la entrega del bien, el pago del precio, la...
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