Contratos civiles

Contrato de Compraventa:

Art. 1849 del C.C. “el contrato de compraventa es un contrato en el cual una de las partes se obliga a dar una cosa, y la otra a pagarla en dinero”. Quien se obliga a dar es el vendedor, y quien se obliga a pagar el precio es el comprador. Lo que se da es una cosa, y lo que se entrega es el precio.

¿Qué significa dar?:

1. Prestación de dar: Trasmitir dominio opropiedad sobre la cosa vendida.
2. Hacer la entrega material de la cosa
Aquí es donde se da la discusión sobre el título y modo:
En Colombia siempre, título y modo:
Título: Causa remota de la traslación de la propiedad, compraventa, permuta.
Modo: Causa próxima de la traslación del derecho de dominio. Verificar la entrega material de la cosa.
El titulo solo no trasmitepropiedad, pero para los modos originarios no necesito título, como la accesión, ocupación.


Colombia: Con la sola celebración del contrato NO se trasmite propiedad como en Francia en donde el contrato de compraventa es título traslaticio, y tiene la virtualidad para trasmitir el dominio.


Del contrato de compraventa se derivan 3 obligaciones:


1.Trasmitir derecho de dominio opropiedad sobre la cosa, es decir, verificar el modo.
2.Entregar materialmente la cosa.
3.Saneamiento de vicios ocultos o redhibitorios, o por evicción.




*Caso I: La compraventa de bienes muebles: El artículo 754 del CC dice como se hace la entrega, tradición de los bienes muebles:
-Aprehensión material
-Mostrando la cosa presente
-Entregando las llaves (simbólica)-Poner la cosa a disposición del otro
-Venta o arrendamiento, usufructuario, titulo de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble
-Dueño se vuelve arrendatario


Regla general: en los bienes muebles la entrega material y tradición se verifican simultáneamente, el 1 y el 2 se cumplen al mismo tiempo, si incumplo con la entrega material, incumplo con la tradición.


CasoII: Compraventa de un bien inmueble: El art. 756 del CC, dispone que: “se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción en la oficina de registro de instrumentos públicos…”. El contrato de compraventa de bienes inmuebles es solemne se necesita escritura pública para el contrato y para la tradición la inscripción de esa escritura en el registro.
En la notaría seotorga la escritura pública, en la oficina de instrumentos se registra la escritura para la tradición.
Ahora, las dos obligaciones se verifican de forma separada, tengo que hacer dos cosas diferentes:
-Tradición: Inscripción oficina de registro público.
-Aprehensión material: casa, llaves, dueño, arrendatario, etc.


Caso III: la compraventa de bienes inmuebles regidas por elcódigo de comercio, es decir donde media un acto de comercio, tiene una norma especial sobre tradición: la tradición se da con el registro más la entrega material. Art. 922 del código de comercio.
De esta forma, sino entrego materialmente la persona no se vuelve propietaria. Esto presenta muchos problemas sobre todo para el Estudio de títulos[1], tengo que verificar la entrega para la tradición. Alentregar se cumple con las dos obligaciones. Así cuando el artículo dice DAR[2] se refiere a dos cosas, entregar materialmente la cosa, y trasmitir el derecho de propiedad.




La tradición de la cosa: ¿Elemento esencial o natural[3]?


Depende:
a) Cuando el vendedor es el propietario del bien la obligación de trasmitir dominio es una obligación esencial
b) Cuando el vendedorno es dueño, la obligación de trasmitir dominio y propiedad es un elemento de la naturaleza.

Ejemplo: Un ladrón de un MontBlanc, la venta de la cosa ajena vale[4], se queda en silencio y entrega el lapicero y no hay tradición sino entrega real. Si me doy cuenta que eso no es del ladrón sino del otro, puedo reclamarle por incumplimiento por medio del 1546 del CC.
También esta el caso de...