Contratos

LA HIPOTECA
1.- CONCEPTO.
El artículo 2407 del C.C.:“La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor”. Esta definición ha sido criticada por nuestra doctrina, porque no proporciona una idea cabal de la garantía.
Somarriva la define como “el derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en poder delconstituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente del producto de la subasta”
Importancia de la hipoteca: Constituye la principal caución que se puede otorgar para garantizar el cumplimiento de una obligación. Ello atendida la inamovilidad y la poco frecuente variación de precio del bien raíz. También es ventajoso para el constituyenteporque no se ve privado del dominio del bien raíz.
Constituida la hipoteca por escritura pública deberá inscribirse en el registro del conservador de bienes raíces, con el fin de otorgar publicidad a terceros.
LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL
CARACTERÍSTICAS:
1.- Es un derecho real
Porque recae sobre cosa sin respecto determinada persona. De esta característica emana el derecho de persecución quetiene el acreedor hipotecario.
2.- Es un derecho inmueble
La regla general es que solo los inmuebles se hipotecan. Existiendo solo 2 excepciones: las Naves y las aeronaves de más de 50 toneladas de registro.
Al ser un derecho inmueble la tradición del derecho real de hipoteca se efectúa según lo dispuesto en el artículo 686 del C.C.
3.- Es un derecho accesorio
La hipoteca supone la existenciade una obligación principal y lo accesorio tiene algunas consecuencias:
a) Extinguida la obligación principal, también se extingue la hipoteca;
b) A la nulidad de la obligación se sigue la nulidad de la hipoteca;
c) Si prescribe la obligación principal, prescribe también la acción hipotecaria.
4.- Constituye una limitación del dominio
Ello porque el dueño del inmueble no puede ejercer lasfacultades de disposición del bien, ya que debe conservarlo en buen estado para no disminuir la garantía.
5.- constituye un principio de enajenación
Quien constituye una hipoteca da el primer paso para eventualmente perder el dominio del bien raíz
6.- Da origen a una preferencia
La preferencia de tercera clase y entre varias hipotecas prefiere según su fecha de inscripción en el conservador debienes raíces


7.- Es una obligación indivisible
Porque la acción hipotecaria se dirige en contra de quien sea el poseedor de la finca, sea en todo o en parte. Mientras subsista parte aunque sea mínima de la obligación principal, todo el bien se encuentra hipotecado.
CLASES DE HIPOTECA
1. En cuanto a su fuente se distinguen:
a. Hipoteca convencional
b. Hipoteca Legal
c. Hipoteca judicialEn nuestro derecho no existe la hipoteca judicial, la gran mayoría son convencionales y hay un solo caso de hipoteca legal y está consagrado en el código de procedimiento civil, en el artículo 660 y 662. Si en un juicio de partición se le adjudica previamente a un comunero un inmueble, siendo el valor de este inmueble superior al 80% del haber probable que recibiría este comunero una vezterminado todo el proceso de partición, deberá pagar este exceso al contado. Si no lo hiciere se entenderá constituida hipoteca por el solo ministerio de la ley en favor de los demás comuneros. Esta hipoteca deberá ser constituida por el juez partidor.
En nuestro derecho no existen las hipotecas ocultas, porque todas deben inscribirse en el conservador de bienes raíces.
Tampoco existen las hipotecasgenerales, en el sentido que no pueden hipotecarse todos los inmuebles del deudor ya que deben especificarse cuales son.
Si puede haber hipoteca sobre obligaciones futuras que es la llamada Cláusula de garantía general hipotecaria
CONTRATO HIPOTECARIO
Es aquel contrato en que el deudor o un tercero se obliga con respecto al acreedor a darle el derecho de hipoteca sobre un inmueble de su...