Copropiedad

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COPROPIEDAD
1. Concepto y naturaleza jurídica
1.1. Concepto
Es un derecho real autónomo sobre bien propio que pertenece a dos o más personas indivisa (sin partes materiales) mediante la asignación de cuotas ideales, coexisten dos tipos de esferas de actuación.
1.2. Naturaleza jurídica
a) Teoría de la interinidad: Mientras permanece indivisa la cosa común, está condicionado por laconcurrencia de los demás cotitulares. Una situación sui generis.
b) Teoría de la unificación del derecho de propiedad: Comunidad de bienes donde existe un único derecho de propiedad.
c) Teoría de la división: Se divide la cosa objeto del derecho tenido en común, de manera que cada comunero sería dueño individualmente de su participación sobre la cosa.
d) Teoría de la propiedad plúrima total:Tienen derecho de propiedad pleno, pero limitada por la existencia de iguales derechos de los demás.
Son los derechos de propiedad, cualitativamente iguales y cuantitativamente limitados, que se atribuyen a cada copropietario.
2. Características
* Pluralidad de sujetos: 2 o más sujetos son titulares del derecho de propiedad (art. 969 del C.C.).
* Unidad de objeto: La titularidadconjunta en que radica recae sobre un mismo derecho.
* Ausencia de una parte material: No derecho a una parte física individualizada sino a todos.
* Asignación de cuotas ideales: Cada uno tiene atribuido una fracción del patrimonio.
3. Diferencias con otras figuras
3.1. La copropiedad y la sociedad
* Copropiedad o comunidad: Partes contribuyen la relación, mantienen una o varias cosasjuntas.
* Sociedad: El goce constituye un elemento más complejo. Las cosas aportadas sirven para la explotación en común de una actividad económica.
3.2. La copropiedad y la sociedad de gananciales
* La sociedad de gananciales: Como comunidad en mano común, se da la participación de los conyugues no es un participación fija o determinada, no existen cuotas que la representen.
3.3. Diferenciacon la comunidad hereditaria
* Comunidad hereditaria: Representa un patrimonio, un conjunto o totalidad de derechos subjetivos patrimoniales.
4. Origen de la Copropiedad
* La voluntad de las partes: Varias personas adquieren en común la propiedad de un bien.
* Un acto de última voluntad: El testador en ejercicio de su facultad de libre disposición deja a varios su legado.
* Pormandato de la ley: Imposición de la ley, indivisión respecto a los bienes (paredes, cercos, zanjas, etc.) art. 994 del C.C.
* La prescripción adquisitiva: Prolonga en el tiempo por el plazo.
5. Clases de propiedad
* La copropiedad ordinaria: Común o sin indivisión forzosa. Cualquiera de los copropietarios se encuentra facultado para pedir la partición.
* La copropiedad con indivisiónforzosa: Por mandato del legislador o por voluntad de los propios interesados, se ha dicho eliminar el carácter provisorio de la situación mediante la prohibición, temporal o permanente, del ejercicio del derecho a pedir la partición.
6. Derechos de los copropietarios
6.1. Facultad de usar el bien: Cada condueño podrá servirse enteramente de la cosa y no en la proporción exacta equivalente a sucuota. Se establece entre ellos un sistema especial de uso.
6.2. Facultad de disfrute: Frutos derivados de la explotación económica de los bienes, adquirirá la cuota ya no como medida del poder de voto para la toma de decisiones económicas, sino para medir la participación que a cada uno de ellos los corresponde.
* Los frutos aún no percibidos y repartidos serán contratos que en uno de loscasos versaran sobre bienes futuros.
* En el ejercicio de su autonomía privada, se debe establecer determinados acuerdos.
* La hipótesis que alguno de los copropietarios haya tomado para sí solo los frutos y con cargo a ellos la adquisición de otros bienes.
6.3. Facultad de disponer
6.3.1. Disposición de la cuota ideal
Entendida como medida de la participación de cada quien en la...
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