copropiedad

COPROPIEDAD
CP RAUL CUEVAS OROZCO
26/09/2013

COPROPIEDAD


Existe la copropiedad cuando una cosa o un
derecho patrimonial pertenecen a dos o más
personas. Los copropietarios no tienen
dominio sobre las partes determinadas de la
cosa, sino un derecho de propiedad sobre
todas y cada una de las partes de la cosa en
cierta proporción

COPROPIEDAD


Artículo 938 CCF.- Haycopropiedad cuando una cosa o
un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas.



Es una situación en la que dos o más personas tienen un
título de propiedad sobre un mismo bien; es decir, el bien
tiene dos o más propietarios, cada uno en la alícuota
(porción) convenida. La copropiedad no supone que cada
sujeto es propietario de una sola porción, sino que todos y
cada uno de ellos sonpropietarios de la totalidad del bien.
Es más común que sean objetos de copropiedad los bienes
inmuebles, pero también lo pueden ser los muebles. Los
copropietarios tienen distintas facultades dependiendo de
qué atributo de la propiedad se trate.

Derechos y obligaciones de los
copropietarios
Los copropietarios, en relación con todo el bien, tienen los siguientes
derechos y obligacionesrespecto de:

Uso y disfrute: Los copropietarios tiene derecho al uso y disfrute de
todo el bien. Respecto del disfrute, cualquier provecho (económico) que
puedan obtener del bien debe ser reembolsado a los demás copropietarios.
Asimismo, los frutos que se obtengan del bien están bajo un régimen de
copropiedad. Sin perjuicio de esto, se admiten acuerdo de sobre el uso o el
disfrute, en virtudde la autonomía privada de los copropietarios.
Reivindicación: Los copropietarios pueden ejercer la acción
reivindicatoria para hacer valer su derecho de propiedad. Asimismo, pueden
promover acciones posesorias, desahucios e interdictos; no se
requiere intervención de los demás copropietarios para que uno de ellos
ejerza alguno de estos remedios.

Derechos y obligaciones de loscopropietarios


Disposición: Los copropietarios pueden gravar o arrendar el
bien, pero con algunas limitaciones.
◦ Para realizar algún acto de disposición sobre la totalidad del bien, se
requiere el consentimiento de los demás copropietarios. Para gravar
o arrendar el bien, se requiere la decisión unánime de los
copropietarios.
◦ Se admite que un copropietario realice actos inherentes a lapropiedad exclusiva, los cuales serán válidos solo si se produce la
adjudicación de la parte material, objeto de disposición, al
copropietario que los realizó; o si se da la ratificación de los demás
copropietarios.



Partición: Mediante este mecanismo se extingue la copropiedad
y se determina la parte material que corresponde a cada
copropietario según su alícuota. Cualquiera de loscopropietarios
pueden pedir la partición del bien, y ningún copropietario podría
evitar que se produzca (pueden oponerse, pero finalmente la
partición se realizará por una decisión judicial).

Derechos y obligaciones de los
copropietarios
◦ Tiene como efecto la formación de derechos autónomos de propiedad
sobre cada parte del bien. El derecho de cada copropietario a realizar la
partición esimprescriptible, excepto cuando existe una situación de
indivisión forzosa o un acto jurídico (pacto de indivisión) o ley que fije
plazo para la partición.
◦ Luego de la partición, se mantienen las cargas o gravámenes sobre los
bienes resultantes.
◦ La partición no requiere necesariamente división material del bien. Si no
se puede dividir el bien bajo copropiedad, existen varias soluciones:
Convenir en la adjudicación de todo el bien a un solo copropietario.
 Si no es posible la adjudicación, se acuerda la venta del bien y consecuente división
del precio obtenido.
 Si no se llega a un acuerdo sobre la venta, se realiza una subasta pública. Los
copropietarios tiene un derecho de preferencia, en virtud del cual ellos tienen la
primera opción para adquirir el bien. Este...