COPROPIEDAD

COPROPIEDAD INMOBILIARIA
LEY 19.537.-


La Ley Nº 19.537, fue publicada en el Diario Oficial con fecha 16 de Diciembre de 1997. La presente Ley regula lo concerniente a un régimen especial de propiedad inmobiliaria.
La citada ley vino a derogar (reemplazar) la Ley N° 6.071, sobre “Propiedad Horizontal”.
La ley se divide en cinco Títulos, denominados: “Del Régimen de CopropiedadInmobiliaria”; “De la Administración de los Condominios”; “De la Seguridad del Condominio y del Termino o Modificación de la Copropiedad Inmobiliaria”; “De los Condominios de Viviendas Sociales”; y “Disposiciones Generales”.

Para empezar a meternos de lleno en la ley, en primer lugar, debemos comenzar por entender lo que instituye el Título I “Del Régimen de Copropiedad Inmobiliaria”, el cual estableceel ámbito de aplicación de la ley y define ciertos conceptos fundamentales para la interpretación de la misma.

La Ley regula los condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o más bienes en el dominio común de todos ellos.
Previene la ley que sólo las unidades que integrancondominios acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la citada ley podrán pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios.
Amplio es el ámbito de aplicación de la ley, al disponer que los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo, pueden ser: viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos,recintos industriales, sitios y otros.

Con la finalidad del análisis de la presenta norma legal, se entenderá por:

1.- CONDOMINIO: Las construcciones o terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. De esta definición podemos distinguir dos tipos de condominios:
TIPO A: Construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio común.
TIPOB: Los predios, con construcciones o con proyectos de construcción aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos.

2.- UNIDADES: Utilizaremos esta expresión para referirnos a los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituirdominio exclusivo.





3.- BIENES DE DOMINIO COMÚN:

Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio. Por ejemplo: muros exteriores, techumbres, ascensores, escaleras y cualquier tipo de instalación como eléctrica, gas, etc.
Aquellos que permitan a todos y cada uno de los copropietarios el uso y goce de lasunidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio común diferentes a los indicados precedentemente. Por ejemplo: terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan como techo a la unidad del piso inferior.
Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una unidad del condominio, diferentes a los señalados anteriormente.
Los bienes muebles o inmuebles destinadospermanentemente al servicio, la recreación y el esparcimiento comunes de los copropietarios.
Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen, siempre que no sean de aquellos a que se refieren los puntos anteriores.

4.- GASTOS COMUNES ORDINARIOS: Se clasifican en:
De administración: Los referentes a remuneraciones del personal deservicio, conserje y administración y los de previsión que procedan.
De mantención: Los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común (bienes pertenecientes a todos los copropietarios).
De reparación: Los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de calefacción, agua potable, gas, energía eléctrica, teléfonos u otros de similar naturaleza.

5.- GASTOS...