COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACI N CAP 3 Y CAP 4





CENTRO DE CIENCIAS DEL DISEÑO Y DE LA CONSTRUCCIÓN. DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCION Y ESTRUCTURAS.

Métodos Constructivos

COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACIÓN
CAPITULO 3-4

Salvador Fernández de Castro López


PROFESOR: Ing. José Roberto Aceves Fernández


Aguascalientes, Ags. 05 de Marzo de 2015
COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACIÓN
ING. CARLOS SUÁREZ SALAZAR
CAPÍTULO 3. PRESUPUESTOS
ANTEPRESUPUESTOSANTEPRESUPUESTO
Un ante-presupuesto, es una suposición de valor de un producto para condiciones indefinidas, y a un tiempo mediato. De la definición de las condiciones a un tiempo determinado, dependerá la cercanía al valor real del producto.
Para llevar a cabo las estimaciones de los presupuestos aproximados, se emplean varias técnicas y/o parámetros, entre los que se encuentran el volumétrico, elcual utiliza medidas de volumen que sean más cercanas a la realizad que el metro cuadrado de superficie cubierta, y el paramétrico, empleado en el caso de construcciones repetitivas y principalmente para proyectos de viviendas construidas a través de métodos tradicionales, en el cual se recomienda averiguar el costo directo a través del método de “Factores Paramétricos,” valores de losintegrantes, a fin de consignar los valores de los integrantes fundamentales de este tipo de edificaciones, así como la cantidad en la que intervienen en la construcción de la misma.

Es importante resaltar que, el desarrollo de los diversos métodos de estimación debe adaptarse para cada problema en particular.

Existen elementos indispensables para viviendas que nos son función lineal del área ni volumende la construcción considerada, es decir, se puede distinguir tres tipos de integrantes:
Componentes constantes (Licencias, permisos, toma de agua, salida de drenajes, muebles de baño, lámparas etc.)

Componentes relativos (Excavaciones, plantillas, rellenos, cimentaciones, muros, trabes, castillos, pintura, limpieza etc.)

Componentes lineales (Firmes, losas de concreto, enladrillados eimpermeabilizaciones de azoteas, etc.)



PRESUPUESTOS
PRESUPUESTO
Se define como Una suposición del valor de un producto para condiciones definidas a un tiempo inmediato.

Siendo un presupuesto el reflejo final de todos los balances mencionados en los capítulos anteriores, y donde finalmente podemos averiguar la factibilidad de un proyecto.

Para la integración de un presupuesto, se incluyen en ordenconstructivo todos los procesos involucrados, con cada uno de sus conceptos específicos, así pues, un ejemplo de presupuesto de integración debería contener, en general lo siguiente:

Presupuesto que presenta_____________________
A la consideración de_________________________
Para la construcción de_______________________
Ubicada en_________________________________

I. Preliminares
II.Cimentaciones
III. Drenajes
IV. Estructuras
V. Muros, Trabes y Castillos
VI. Pisos
VII. Recubrimientos
VIII. Colocaciones
IX. Azoteas
X. Instalación sanitaria
XI. Muebles de baño
XII. Instalación eléctrica
XIII. Equipo eléctrico
XIV. Instalaciones especiales
XV. Herrería
XVI. Carpintería
XVII. Yesería
XVIII. Cerrajería
XIX. Vidriería
XX. Pintura
XXI. Jardinería
XXII. Limpieza
XXIII. Varios

TABLA DE REAJUSTEDurante 1973, el fenómeno inflacionario mundial provocó en el país la necesidad de un “Salario de Emergencia” cuyos reflejos indujeron inestabilidad de los valores de adquisición de los insumos de las empresas constructoras y ocasionaron polémicas en la interpretación de los conceptos “Causas de Fuerza mayor”, “Imprevistos” y “Contrato a Precio Alzado” por lo que se emplearon varias soluciones alrespecto.


SOLUCIONES PARCIALES
Cláusulas Contractuales (en dado caso de un aumento sustancial del 3% al 5% según la obra, en los materiales y mano de obra, los precios unitarios deberían reanalizarse)
Bonificaciones Posteriores
Concursos sobre factor de sobrecosto
Actualización de tabuladores

SISTEMA PROPUESTO
Bases de la tabla de reajuste propuesta:
La cual debe contener las siguientes...