Costos valuacion

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INSTITUTO TECNOLÓGICO
DE LA CONSTRUCCIÓN, A.C.

MAESTRÍA EN VALUACION INMOBILIARIA E INDUSTRIAL

“ANÁLISIS DE COSTOS”

EXPOSITOR: M. en C. Julio Maldonado Mercado

OBJETIVO(S) GENERAL(ES) DE LA ASIGNATURA:

-DISTINGUIRA LOS ELEMENTOS QUE FORMAN PARTE DE UN COSTO UNITARIO, ASI COMO LOS FACTORES INDIRECTOS EN QUE SERAN AFECTADOS LOS COSTOS UNITARIOS PARA DETERMINAR LOS PRECIOSUNITARIOS QUE INTERVIENEN EN LA EJECUCION DE UNA OBRA.

TEMAS Y SUBTEMAS.
1.- TEORIA GENERAL DE LOS COSTOS.
1.1 DEFINICION DE COSTO Y PRECIO, COSTO DIRECTO, COSTO INDIRECTO.
1.2 ELEMENTOS QUE INTEGRAN UN PRECIO UNITARIO.
1.3 CLASIFICACION DE LOS COSTOS HISTORICOS y PREDETERMINADOS.
1.4 TIPOS DE PRESUPUESTOS: APROXIMADO, ANALÍTICO y ASIGNANDO RECURSOS.
1.5 CONCEPTO DE PUNTO DE EQUILIBRIOSU CALCULO GRAFICO y ANALÍTICO
1.6 ESTRUCTURA DEL METODO DEL ENSAMBLE

2.- EL COSTO DIRECTO
2.1 MATERIALES.- MERMAS y DESPERDICIOS, TABLAS DE CONSUMO, COSTOS BASE DE MORTEROS, CONCRETOS CIMBRA Y ACERO DE REFUERZO.
2.2 MANO DE OBRA.- SALARIO BASE, SALARIO REAL INTEGRADO SU CALCULO.-INTEGRACION EN GRUPOS DE TRABAJO RENDIMIENTO
2.3 HERRAMIENTA Y EQUIPO.- METODOS PARA ESTIMAR SU COSTO.

3AFECTACIONES DE LOS COSTOS DIRECTOS
3.1 EL COSTO INDIRECTO.
3.1.1 PARTES QUE LO INTEGRAN Y SU CALCULO.
3.2 FINANCIAMIENTO
3.2.1 SU CÁLCULO MEDIANTE EL FLUJO DE CAJA.
3.3 LA UTILIDAD
3.4 LOS CARGOS ADICIONALES.

4 APLlCACIÓN DE CLAUSULA DE FACTOR DE AJUSTE DE PRECIO UNITARIO.
4.1 METODOS SEÑALADOS EN LA LEY DE OBRA PUBLICA, RELATIVOS DE INSUMOS DE B. de M., OTROS.
4.2 INDICE DE COSTO.- SUCALCULO.
4.3 FORMULAS DE ESCALACION CON UTILlZACIÓN DE INDICES.
5. EJERCICIOS DE INTEGRACION DE PRECIOS UNITARIOS DE EDIFICACION, INSTALACIONES HIDRAÚLICAS Y SANITARIAS.
BIBLIOGRAFIA

• Costos y Tiempo en Edificación.
Carlos Suárez Salazar
Editorial Limusa Noriega

• Costos Paramétricos Prisma
Raúl González Meléndez
Bimsa Reports

• Costo por metro cuadrado deconstrucción
Leopoldo Varela Alonso
Intercost

• La Determinación del Precio en la Obra Pública del Gobierno del D.F. y de la Federación.
Carlos Suárez Salazar
Editorial Limusa Noriega

• Factores de Costo en la Construcción
Gustavo Gómez Lara
Editorial Trillas

• Ley de Obra Publica y Servicios Relacionados con las Mismas

• Reglamento de la Ley deObra Publica y Servicios Relacionados con las Mismas

• Planeación del Contratista para la Construcción a Precio Alzado
Construction Industry Institute (CII)

BALANCE DE UNA OBRA

TÉCNICA

ESPECIFICACIONES
MATERIALES
OBRA COSTO ANÁLISIS DE COSTOS MANO DE OBRA

EQUIPO
CUANTIFICACIONES

TIEMPO

COSTO

Desarrollo analítico deespecificaciones, cuantificaciones, relación de conceptos y presupuesto que definen cuanto cuesta la obra.

COSTOS DIRECTOS

Son los costos aplicables al concepto de trabajo que se derivan de las erogaciones por mano de obra, materiales, maquinaria, herramienta, instalaciones y por patentes en su caso, efectuadas exclusivamente para realizar dicho concepto de trabajo.

COSTOS INDIRECTOS

Sonlos gastos de oficina central y de obra de carácter general no incluidos en los cargos en que deba incurrir el Contratista para la ejecución de los trabajos y que se aplicarán en forma porcentual a los costos directos.

COSTOS DE FINANCIAMIENTO

Son los costos ocasionados por la diferencia entre los gastos que realizará el contratista en la ejecución de los trabajos y los pagos, que recibirá poranticipos y estimaciones, diferencia a la cual aplicará la tasa de interés señalándola claramente. El costo obtenido será aplicado en forma porcentual sobre la suma de los costos directos mas indirectos.

CARGOS POR UTILIDAD

Es la ganancia que debe percibir el Contratista por la ejecución del concepto de trabajo. Aplicado en forma porcentual sobre la suma de los costos directos, indirectos...