Cómo elaborar un informe percial

LA PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN Y LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA

Universidad Politécnica de Madrid (España)

1.

INTRODUCCIÓN

Existe actualmente una tendencia bastante generalizada dentro del sector de la construcción de acudir a los juzgados en cuanto aparece un problema que da lugar a una situación de litigio entre el propietario y el promotor, entre éste y el contratista, entre ésteúltimo y el fabricante o el suministrador de materiales, o entre aquel y el subcontratista. Aunque lo ideal sería que los casos se resolviesen mediante negociación directa de las partes, lo cierto es que generalmente suele ser bastante improbable el que esto ocurra así. Es también verdad que, en muchos casos, el problema existe, e incluso que puede ser importante, y que la culpabilidad del mismo puedeser realmente achacable a una de las partes. En otros casos, hay que decir que el problema es puramente ficticio, o bien está motivado no por la parte a la que se acusa sino por el propio acusador, y éste problema no deja de ser más que una simple excusa para retrasar los pagos o incluso para llegar a una negociación tratando con ello de reducir la cuantía de la deuda contraída (es típico el: “tepago la mitad y aquí no ha pasado nada”) . Los materiales suelen ser el blanco de muchas de las acusaciones que hacen determinados contratistas para no pagar, o retrasar los pagos a empresas suministradoras, olvidándose de que muchos de los fallos aparecidos no son debidos a los materiales sino al mal uso que ha hecho de los mismos mediante una ejecución deficiente de la obra. Son muy frecuenteslos casos que terminan en los tribunales por impago, por parte de un contratista, de un hormigón suministrado por una central al que se le acusa de ser el culpable de las fisuras aparecidas en un pavimento, o por el impago de un mortero seco al que se le acusa de no tener la resistencia adecuada por no haberse adherido al enfoscado de revestimiento exterior de los muros de ladrillo de un edificio,etc., olvidándose que, en el primer caso, había que haber curado al hormigón del pavimento y, en el segundo, haber humedecido previamente los muros de ladrillo. Que los problemas patológicos suelen ser debidos principalmente a deficiencias en la ejecución lo conoce perfectamente el contratista y los técnicos de la obra, quizás culpables de estas deficiencias, pero, también, suele saber elcontratista que hasta que se llega a celebrar

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un juicio es normal que pasen muchos meses, cuando no años y durante este tiempo se puede retener el pago y sacarle rentabilidad al dinero adeudado. Cuando aparece un problema de materiales entre contratista y suministrador existen una serie de pasos a seguir antes de que éste termine en los tribunales. Hay previamente un intercambio decorrespondencia entre las partes con reclamaciones de pago y con acusaciones sobre el material o la obra ejecutada, y con discusiones sobre la supuesta culpabilidad de unos u otros, se celebran reuniones, a veces con la presencia de abogados y representantes de las compañías de seguros, para tratar de llegar a acuerdos, y finalmente, y cuando no se ve la luz en este túnel y en todas estasrelaciones más o menos tensas entre las partes, se decide trasladar el caso a un bufete de abogados a ser posible especialistas en estos temas. El abogado correspondiente que se encarga del caso, redacta una demanda por impago acompañada de las facturas correspondientes que presenta el Procurador. A este demanda hace un escrito de replica el abogado del contratista y lo acompaña de la documentaciónpertinente e incluso con algún informe pericial, y a este escrito responde de nuevo el abogado del demandante con otro, tratando de desmontar los argumentos del anterior y apoyándose en informes de laboratorios e incluso acompañando otro informe pericial. Todos estos escritos redactados por los abogados correspondientes, tiene que ser presentados a los tribunales por Procuradores. Finalmente se...