Demanda Arrendamiento JOSE TRINIDAD OSUNA

EXTRAORDINARIO CIVIL
POR DESOCUPACIÓN.
JOSE TRINIDAD OSUNA LIZARRAGA.
VS.
LUCIANO RODRÍGUEZ PÉREZ
OSCAR SANTOS LÁRRAGA.


C. JUEZ EN TURNO DEL RAMO CIVIL.
P R E S E N T E.


JOSE TRINIDAD OSUNA LIZARRAGA, Mexicano, Mayor de Edad, Casado, con domicilio para recibir todo tipo de notificaciones en la finca marcada con el No. 560 de la Calle de Gómez Farías en esta Ciudad, autorizando para que enmi nombre y representación las reciban, de conformidad y con las facultades establecidas en el artículo 118 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, a los señores Licenciados IVÁN HORNER LÓPEZ, Y/O JORGE RUVALCABA GONZÁLEZ, Y/O PEDRO DAVID GÓMEZ ESCOBEDO, Y/O MARTA ELENA CAMACHO CEPEDA, Y/O DAVID EMMANUEL AMARO CÁRDENAS, Y/O ESMERALDA NEREYDA RIVERA ALMANZA, Y/O ERICK GODÍNEZ CONTRERAS,así como para que se imponga de autos y reciba notificaciones a los Estudiantes de Derecho ADRIÁN HORNER LÓPEZ y/o KARINA SALAZAR SALINAS y/o FABIÁN HORNER LÓPEZ, ante Usted C. Juez con el debido respeto comparezco y

E X P O N G O:

Que por mis propios derechos, vengo a demandar en la Vía Extraordinaria Civil, promoviendo Juicio Especial de Desocupación, fundando en lo dispuesto por elartículo 414 Fracción III, 448 Fracción III y relativos del Código de Procedimientos Civiles del Estado, al señor LUCIANO RODRIGUEZ PEREZ, en su carácter de Arrendatario, quien puede ser emplazado en la finca marcada con el No. 855 de la Calle Valentín Gama de la colonia Las Águilas, y al C. OSCAR SANTOS LARRAGA en su carácter de Fiador Solidario quienes puede ser emplazado en Juan Rangel Ávila número206 fraccionamiento la Noria, municipio de Tamuín San Luis Potosí S.L.P., de quienes reclamo los siguientes conceptos:

a).- La rescisión del contrato de arrendamiento de fecha 15 diciembre de 2010, celebrado entre el suscrito en mi carácter de arrendador, y el señor LUCIANO RODRIGUEZ PEREZ, como Arrendatario, así como el señor OSCAR SANTOS LARRAGA, como fiador solidario, en relación al inmuebleubicado en la Calle de VALENTIN GAMA No. 855, colonia Las Águilas, en esta Ciudad, lo anterior con fundamento en lo dispuesto 448 Fracción III del Código de Procedimientos Civiles del Estado, en relación al artículo 453 del mismo ordenamiento.

b).- Como consecuencia de la rescisión del contrato, por la desocupación y entrega inmediata del inmueble materia del arrendamiento, con apercibimiento delanzamiento a costa del demandado para el caso de incumplimiento.
c).- Por concepto de rentas vencidas y no cubiertas, en los términos del contrato fundatorio, a razón de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M. N.), mensuales cada una, más el aumento a la inflación anual, a partir del mes de marzo del año 2015 y las que se sigan venciendo hasta la desocupación y entrega que me haga el demandado delinmueble que le di en arrendamiento.
d).- Por el pago de los intereses moratorios al 10% mensual sobre saldos insolutos, desde que la arrendataria se constituyó en mora y hasta el total cumplimiento de su obligación.
e).- El pago de la pena convencional señalada en la cláusula veinticincoava del contrato de arrendamiento.

f).- Por el pago del agua, energía eléctrica o teléfono, así comocontribuciones que el Municipio o el Estado reclamen a la fecha de entrega del inmueble en los términos de la cláusula veintiunava adicional del fundatorio.

j).- Por el pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundan la presente demanda los siguientes puntos de hechos y consideraciones de derecho.

H E C H O S:

1.- Como lo justifico con el original anexo, con fecha 15 deDiciembre del año 2010, el suscrito en mi carácter de arrendador y los demandados en su diverso carácter de arrendatario y fiador solidario, celebramos contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en calle Valentín Gama No. 855, Colonia Las Águilas, en éste municipio, pactándose en la cláusula primera el arrendamiento, en la cláusula segunda se señaló como término del mismo un año con...