Demanda De Propiedad Horizontal

Demanda de la propiedad horizontal, cuestiones varias.
 
ADMINISTRACION - EXPENSAS - FONDOS - REPARACIONES - VIGILANCIA.
 
Señor Juez:.... , por sus propios derechos, con domicilio real en.... , constituyendo domicilio legal en el estudio de su letrado patrocinante, Dr..... , en donde también lo constituye el letrado a los efectos profesionales, a V.S. se presenta y como mejor proceda, dice: 
I. - Cuestiones adjetivas y sustantivas:
 
1. Vengo a iniciar proceso sumario de nulidad contra el consorcio de propietarios.... , denunciando ese domicilio a los efectos de la concreción del traslado de la presente demanda.
 
2. Este Juzgado resulta competente para entender en el presente juicio, atento lo dispuesto por el art. 40 del decreto-ley 1.285/58 y sus modif.
 
3. Correspondeel trámite sumario por la naturaleza de la cuestión que planteo, atento lo que resulta del art. 320, inc. 2º, ap. «c» del CPCCN, con arreglo a lo dispuesto en la parte final del apartado terminal de la norma legal citada; pero acepto.
 
4. El suscripto desea dejar expresa constancia que si la contraria lo acepta en beneficio de la celeridad de la tramitación, ella misma también estaría de acuerdoen que se asignara a la presente acción los alcances determinados por el art. 322 CPCCN. si se adjudica al juicio el trámite ordinario.
 
5. Antes de iniciar la relación de los hechos que nutren el presente proceso, debo dejar perfectamente individualizado el juicio caratulado «...», que tramita por ante el Juzgado.... de.... , y en el que ha prevenido la sala.... del fuero, bajo registrointerno.... de ésta. Debo agregar que pese a que la carátula sugiere la idea de proceso petitorio, dicha caratulación respondió al escrito inicial de la actora, que era reivindicatorio, pero que, con posterioridad y antes del traslado de la demanda, esa acción fue modificada y reducida a un pedido de tenencia del inmueble cuestionado de manera que ese proceso importa solamente esencialmenteunacuestión e tenencia (no obstante que la sentencia recaída en primera instancia ilegalmente haya penetrado y virtualmente resucitó un tema de dominio). Ese proceso se encuentra entonces con sentencia primaria admitiendo la acción, con apelación concedida al suscripto, y en la cámara ya citada.
 
6. Otro antecedente indispensable lo constituye el Reglamento de Copropiedad y Administración deledificio.... de esta ciudad, otorgado el.... , como escritura Nº.... , folio.... , del Registro de Contratos Públicos, protocolo del escribano público autorizante de dicha escritura don.... de.... , cuyo testimonio fue debidamente inscripto en el Registro de la Propiedad de.... , con fecha.... de.... de.... , en la matrícula.... Dentro de dicho reglamento resultan de especial interés las partessiguientes: «Los otorgantes convienen en forma irrevocable, que la unidad complementaria número 1 tiene carácter precario, por cuya razón se obligan a su eliminación definitiva incorporando su superficie al vestíbulo de entrada como superficie común, inmediatamente que se concrete su desocupación. «Esta cláusula se encuentra en el folio.... de la escritura a que me vengo refiriendo, y viene a formarparte del artículo 2º del reglamento, bajo el rótulo de División del edificio», sección «Sectores de Propiedad Exclusiva». En el artículo quinto del reglamento, encontramos la fuente interpretativa de la afectación de la unidad complementaria I, sin cargo, al total del consorcio y como parte común del mismo.
 
7. El Reglamento de que hablamos sufrió modificaciones según escritura del Registrode.... de la escribana.... , sin alteración del párrafo transcripto.
 
8. La unidad complementaria.... a que se refiere la cláusula de precariedad que hemos visto aparece en el Reglamento de Copropiedad fue adquirida por el suscripto, y así figura en la compraventa de partes indivisas otorgada el.... de.... de por escritura.... del protocolo Registro Notarial.... de.... del ya mencionado...