Demanda

contrato de arrendamientoCONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

Soledad (Atlántico), Mayo 7 de 2012.

ARRENDADOR: Ana Delys Bustillo Ortega.
Identificación: NIT: C.C Otro, 33.226.767, Nacionalidad: Colombiana.
Estado civil: Unión Libre, Edad: 31 Años, Dirección: Calle 76A N° 22D-28 Los Robles.
Teléfono: 3928146.
ARRENDATARIO: _____________________________________________Identificación: NIT: C.C Otro, _______________________, Nacionalidad: Colombiana.
Estado civil: ________________, Edad: ________________, Dirección: ___________________
Teléfono: ____________________

CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Primera.- Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble:[Descripción del Inmueble, indicando ubicación, dirección, cabida y linderos, matricula inmobiliaria, si es casa de habitación o apartamento ], destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el “Inmueble”).

Segunda.- Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como canon de arrendamiento mensual la suma de $ 330.000,Trescientos Treinta Mil Pesos, esta suma se pagará anticipadamente al arrendador o a su orden, en la Calle 76A N° 22D-28, ubicada en el barrio los robles de Soledad (Atlántico), o en el lugar que establezca el arrendador, dentro de los primeros Cinco (5) días de cada mes. El canon de arrendamiento se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta que no sepodrá exceder del uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual al cien por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendarioinmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon.
Tercera.- Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de Seis (6) meses contados a partir del ___________________________. No obstante lo anterior, El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con lasobligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato, si ninguna de las Partes dentro de los tres meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Parágrafo: No tendrán lugar a indemnización si el aviso de la terminación por parte del arrendatario serefiere al término estipulado en el contrato.
Cuarta.- Destinación: El inmueble objeto de este contrato será destinado exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinación sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar, transferir su tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que elArrendador pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral tres del artículo 528 del código del comercio detal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la enajenación en el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios....