derecho civil

 CONTRATOS TRASLATIVO DE DOMINIO
CONTRATO DE COMPRAVENTA


Es un contrato en virtud del cual una persona llamada vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o derecho de su propiedad, a otra llamada comprador, el cual a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado pordicho dominio.
El contrato de compraventa tiene las siguientes características es:
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Principal
Instantáneo generalmente. Aunque también puede ser de tracto sucesivo.
Real
Nominado
Los elementos del contrato de compraventa son:
1.- Cosa: objeto, notoria, en oposición a los derechos creados sobre él y las prestaciones personales. Son bienes o derechos que esténdentro del comercio.
2.- Precio: Significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser cierto, verdadero, en numerario y justo.
3.- Personas o partes: El vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador, quien es quien la adquiere.
4.- Formales: Regularmente los contratos de compraventa nose otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo en la practica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurídicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tácitamente.
5.- Invalidez: La capacidaddonde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa. Y muchos se van a la quiebra.
Dentro de las obligaciones de las partes podemos especificar las siguientes:
a).- Obligaciones del vendedor:*Transmitir la propiedad o titulo de derecho.
* Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
* Entregar la cosa.
* Garantizar al adquiriente una posesión útil.
* Garantizar al comprador una posesión pacifica.
* Responder a la evicción.
* Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la cosa.
c).- Obligaciones del comprador:
* Pagar el precio.
* Pagar intereses en casode demora o de compraventa con precio aplazado.
* Recibir la cosa comprada.
* Pagar el 30% de la compra.
En la Constitución en su artículo 27 y sus respectivas leyes reglamentarias establecen restricciones respecto de la celebración de este contrato.
1.- Prohibición absoluta para los extranjeros: no pueden adquirir dominio directo sobre tierras y aguas sobre una faja de 100 km a lo largo delas fronteras y 50 km en las costas.
2.- De las asociaciones religiosas: solo pueden adquirir, poseer administrar mas bienes que los indispensables para su objeto.}
3.- De las instituciones de beneficencia: no podrán adquirir más bienes raíces que los indispensables para su objeto, inmediata o directamente destinados a él.
4.- De las sociedades mercantiles por acciones: podrán ser propietariasde terrenos rústicos solo en la extensión necesaria para el cumplimiento de su objeto.
5.- De los bancos: no podrán tener en propiedad o administración mas bienes raíces que los necesarios para su objeto directo.
6.- Estados, Distrito federal y municipios: tendrán plena capacidad para adquirir y poseer todos los bienes raíces necesarios para los servicios públicos.
7.- Ejidatarios: se lesprohíbe, dentro de un mismo núcleo de población, ser titulares de mas tierra de la equivalente al 5% del total de tierras ejidales.
8.- Entre consortes: los cónyuges bajo sociedad conyugal no pueden realizar entre si la compraventa.
9.- Entre padre e hijo. Los hijos sujetos a la patria potestad no pueden vender a sus padres los bienes que adquieran por cualquier otro título distinto a su trabajo....